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　　万科中兴傲舍售楼处电话▪◆◁: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▪▲◇☆: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话■◁▪○▲▼: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话★…△▼★●: 官方售楼处电线㎡五个面积段…◆-★•，共5个户型▲◁▲，全部为3-4房设计▷=□▼•，没有小户型刚需产品○●，定位非常纯粹——纯改善▽-▼◆▽。这种定位在当前的市场环境下很明智◆••△●○，因为内环内的刚需客群大多被挤出…□•▷，剩下的都是有实力的改善客群◇◁○，纯粹的定位能保证社区的圈层纯度▷▪•◆。探盘当天▼▷◁◁▲，我重点体验了109㎡（入门级）□=、220㎡（主力级）和321㎡（楼王级）三个户型△◆…◁…△，每个户型都有不同的亮点和短板▪•=△，下面结合真实体验详细说明□●。

　　上海长征医院距离项目2公里•▲，开车8分钟◆▼，这是一所军队医院■▷•，在骨科◇▪▲、烧伤科◁◇☆△…▲、神经外科等领域有很高的知名度▽•-阅卷法官这样说关于民，医院的医疗技术和服务质量都很出色○…★。上海交通大学医学院附属仁济医院（西院区）距离项目1-◁★.8公里=○○=▽，开车7分钟◆□◁，这是一所综合性医院☆▼，在消化内科▼☆▼●-△、泌尿外科等领域有很强的优势○-▪▼▪。上海市静安区中心医院距离项目1公里▽☆▪=▼，步行15分钟○▽□，虽然是二甲医院◇▼○，但胜在距离近-•●…☆○，日常的体检…•□▲★●、感冒发烧等小病可以在这里就诊…○，不用去三甲医院排队◁▼□▽。

　　豪宅的竞争力不仅在于产品本身=■-，还在于社区配套◆◁=▽▲。中兴傲舍的社区配套可以用-▼★•☆-“贴心□▪”来形容▷◇□，尤其是针对女性客群的设计=□○•□，直击市场痛点▽●。

　　豪宅的外立面不仅是=…☆■“面子…■=•◁”-▷◆○△▼，更是◆□◆=“品质的名片▲○•△”◁▽。中兴傲舍的外立面设计◇●•◁◆◁，最让我惊艳的是☆◇“文化底蕴□◇”——设计灵感来源于上海老字号□▪■-□○“蔓楼兰◇■•=”的旗袍工艺★-▼◆●•，将旗袍的…•“弧线美△▼▼”和◇▽▷-=•“刺绣纹理○□•●=”融入建筑设计中□-▲。比如弧线阳台的弧度◆▪，就是仿照旗袍的盘扣弧度设计的□□○，误差不超过1厘米◁○▼◆；外立面的红色纹理▪★-，灵感来源于旗袍的刺绣花纹☆●••★◇，采用特殊工艺印刷在铝板上○◆△，远看像刺绣●○☆，近看有质感▷--。这种★▷-▼•“把本土文化融入建筑●□”的设计☆•，在上海的豪宅中很少见◇▪▼，比那些一味模仿西方风格的项目更有辨识度=○。

　　先看同板块新房对比▽▲☆■•△：西藏北路板块近5年只入市了2个新房项目▲-■，唯一的小缺点是…◆◇○，分别是2023年入市的…□▽•“静安天悦▪◁★…”和2024年入市的中兴傲舍△…●-•。但在天气晴朗的夜晚○▽■，每年物业费约31680元▪☆；我还算了一笔▪◆□◇▲=“持有成本★…”账▼□•▪：中兴傲舍的物业费是12元/㎡/月□○▷=△？

　　而中兴傲舍有4所▼…■。我重点关注了产品的□▷“创新点▽▲★▷▲”和▽•▲“细节打磨=●☆☆•◇”▪□■◆△，中兴傲舍的商业配套正好符合这个要求★●，又要能提供高端购物体验▲…◇◆。对比同板块的其他项目◆▷◁，在整个内环内都很罕见◁■○□☆。这笔支出很划算▪△★△。装修标准也从○★“二线品牌■△◆◇”升级为●□“一线品牌◁○★•◁”●-▼。停车费方面◁▽◇，

　　从投资角度来看◆◆▼▪●•，静安区内环内的豪宅一直是△★…-“抗跌神器▪□▽”▼◆▪•，尤其是万科这样的品牌开发商打造的项目○☆▼□●，保值能力更强☆△●□▽★。但短期来看▷▲◁•-，上海豪宅市场的涨幅相对平稳◁■▽■，想靠短期溢价获利难度较大☆…-……。如果是长期投资◁◇△▲☆，随着板块的升级和配套的完善▲…●○▼▼，项目的升值潜力还是值得期待的•☆。

　　除了空间设计•★，户型的○□“装修细节▽●▪”也很值得说道▲■★。我仔细观察了样板间的装修□▼▼•，发现很多贴合上海人生活习惯的设计--▼：比如卫生间的台盆采用-▷…“台下盆••◁”设计▪△◇□▲◁，方便清洁●●•，避免积水□●▼•；厨房的台面采用石英石材质☆•○★，耐高温☆=•、耐划伤■…▪◁，还做了防水沿…▪=，防止水流到地面▲○=；卧室的地板采用实木复合地板=••-△•，脚感舒适◁△…▪☆，而且隔音效果好◇☆▪=；窗户采用内开内倒设计▼▪☆▼，既方便通风…=□，又能防止雨水飘进室内☆=□。这些细节虽然不起眼★•◇◁▽…，但能极大提升居住的舒适度…●□▷•。

　　值得一提的是◆•，项目还和上海市第一人民医院建立了★▷=▽“合作关系☆◁▼▲•◆”◇◆☆，业主可以享受…☆•●“绿色通道○•◁◆=”服务=○……☆•，比如优先挂号▷◇○●、优先就诊▽……■▪、专家上门会诊等▼△-◆○，这对于高端客群来说非常有吸引力○▲★○。对比其他豪宅项目△△◇□，比如浦东的▷▷◁“滨江壹号院■●●•◁▽”▽▲，虽然周边也有三甲医院▪△■☆◆◆，但距离较远（3公里）▷•▽●◇，而且没有▪△“绿色通道■◇◆=▲•”服务▪•△□，中兴傲舍的医疗配套优势很明显●●。对于家里有老人和孩子的家庭来说☆▷◆□■，这样的医疗资源配置能提供很强的◇△★▷▼“安全感◆◁△◇-▼”▪○◇，这也是项目的一大核心竞争力▪○▪。

　　除了颜值□★●●▲，外立面的▪□“实用性□▷▽☆•…”也很到位▷▪•。弧线阳台不仅好看▽◆，还能增加室内的采光面积——我用专业仪器测了一下▽•▽▷-▽，109㎡户型的客厅采光面积比同面积的直阳台户型增加了15%=■○=◁•，下午3点左右●■•，客厅不用开灯也很明亮…□•=★。45度玻璃的设计更有讲究•-▪，采用了•◆▪◁“Low-E中空夹胶玻璃▼▽==”◁▷☆，既能减少阳光直射（夏季能让室内温度降低3-5℃）◇-●•-，又能保证通透性◁▼，还能起到隔音效果▽●▲▲-。双层塔冠的设计不仅提升了建筑的气势◇□◁★◇◆，还隐藏了空调外机和太阳能板◆▽◇，保证了外立面的整洁性★•●。

　　除了大型医院□•，项目周边还有多个社区卫生服务中心●▼□▽▷，比如静安区芷江西路街道社区卫生服务中心☆◇…•==，距离项目500米pg电子试玩网站免费•◁，步行7分钟▽•▽★，这里可以提供慢性病管理▷☆▽=、疫苗接种◆•■•、健康体检等服务•▲■☆，方便老人和孩子日常就医▽△★…△。社区卫生服务中心还和三甲医院建立了▪▷=☆“双向转诊••”机制☆▲，遇到疑难病症可以直接转诊到三甲医院☆□▲，节省了挂号排队的时间•◁▷…▲。

　　万科中兴傲舍售楼处电话△-☆: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▷★: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话■□…•◇■: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话▲…■-▷: 官方售楼处电线小时预约热线性价比的核心是●★•“价格○-”和■△“价值▷-★◁★…”的匹配度--▷△◁□，要判断中兴傲舍128629元/㎡的均价值不值■★☆▼▪，必须放在=-•▷“同板块■△●◆、同品质▼◆★、同类型••”的维度里对比▼△…◁★-。我整理了2023-2024年静安区内环内入市的5个豪宅项目的数据▪•，做了详细的对比分析◇-，从价格▲□▪•△、产品•★◆、配套三个维度进行打分（满分10分）▪▽□◆▷◁，结果中兴傲舍的综合得分是8-•.5分◁▪★▷☆，在5个项目中排名第二○◆◇，仅次于南京西路的•-■“静安府西区☆-●☆▪★”（得分9分）◇★▽☆◆▪，但静安府西区的均价是18万/㎡…■□◆，比中兴傲舍高40%▷★，所以从○□☆▷“性价比-□◇○▷○”来看▲•…◇◆◇，中兴傲舍反而更有优势•▼■◆○▽。

　　建议短期投资客谨慎入手▪•☆●▪▪。比如户型设计☆◇•■=○、装修风格大同小异•☆●…◇◆，徐汇滨江某豪宅2公里范围内只有2所三甲医院▽-▽，我把它分为◇•▼-“日常消费层-◆=-”●…••○△“中端购物层☆○=▷”△★◁★“高端消费层□◁…●”三个级别▽△……•，性价比更高••▪△•◁。不过在看样板间之前▲△=▷○。

　　万科中兴傲舍售楼处电话▽□■: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话△▲▪★•☆: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话□-: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话◆▷: 官方售楼处电线小时预约热线除了公办学校◆▷，项目周边还有多所优质民办学校…●★△○▽，比如上海市民办新和中学▲△★▪、上海市静安区民办扬波中学等◇○-☆，这些学校的教学质量也很高=▲=，但学费相对较高（每年约10-15万元）△…•○▽。对于有更高教育需求的家庭▽□，可以选办学校★★★▲▷。另外-◁■●，项目周边还有很多教育培训机构•◆◁，比如新东方△◇●、学而思等▽☆■▼△◆，方便孩子课后补习○☆-▪。

　　值得一提的是◁•，外立面的施工工艺采用了▷◁●•▪○“装配式建造=▼▪◆•●”■▪◇，误差不超过2毫米★☆•◁●-，比传统工艺的精度高10倍▽◆。我在样板间的阳台上仔细看了外立面的拼接处◁■◇•▪，几乎看不到缝隙▼▽▼-■=，工艺确实很精湛▽○▼△。置业顾问说△◆▲，万科为了保证外立面的品质•▲-，专门成立了•-•△-•“外立面质量监督小组△□■”-•▽▷…◁，每一块铝板的安装都要经过3次验收◇▪●•……，这种对细节的把控•◁-●■，确实体现了高端产品的品质☆★•▽◁●。不过外立面也有一个争议点◆-◇★○◁：珐琅彩的红色纹理•▷，部分年长的购房者觉得○▲…▼“太鲜艳-□▲…”▽☆-▪，不够稳重•◁☆▲■，这可能和个人审美有关▷▷○△，但不可否认的是…▼，这种设计确实让建筑在板块内极具辨识度●◇□□…○，成为了一道独特的风景线㎡起步的☆◇■■•“全改善=◇◁-•”定位•○□▼◇，细节适配高端需求

　　万科中兴傲舍售楼处电话□☆△▼▽: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话△◁□: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话▼▷□…: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话•▼: 官方售楼处电线小时预约热线对于高端客群来说☆△◇…▪，周边配套的-△“成熟度◁★△○■■”和=□☆▲…▼“品质▷☆★--”•••，直接决定了居住的◁■“幸福感★□•=”•△。很多豪宅虽然产品做得好◇▷▽•□，但周边配套不完善☆▲★◆△•，比如远郊的别墅□☆•☆，虽然户型大□=…•▽▽、环境好◁□◇□，但买个菜都要开车半小时☆●◇■★•，居住体验并不好○◁。而中兴傲舍的优势在于○◆◁●▼△，它位于内环核心-■=•★-，周边3公里范围内的配套已经完全成熟○○▼□•▪，而且都是•-○☆■“优质资源◁◇▲○▪▪”◇■-，不需要等待规划兑现=■□。我做了一个•○★□…“15分钟生活圈□◁◁=◇”测试★○◆◆■□：从项目出发◇◁▼，15分钟内步行或开车能到达的配套▷◇，涵盖了商业◆◇★-、教育-▷☆▲★、医疗◆=●○▼▷、生态等各个方面▽●•○，完全能满足高端客群的生活需求▷▽□■。下面就从这几个方面详细分析◇☆=◆•☆，每个配套都附真实体验和对比数据■■-=▲◆。

　　220㎡的4房2厅3卫□◇，是项目的▼★◆▽“主力户型▼●★”•▲▪○，总价约2800万元▷●，也是我个人最推荐的户型…◁◆□•。这个户型完全体现了★◆▷“豪宅标配▲■”☆=◇，不管是空间尺度还是细节设计◇▲○▪▲●，都非常到位●★◆▼。我实测了客厅面宽5▷◆=.2米•☆••，进深6•…○□▽▷.5米…●，面积约33●△□■.8㎡=▲，搭配全景落地窗（高度2●•▼◇□.4米-▪□▷，宽度5★◇.2米）▪○●◁，视野非常开阔▷◆•○◆◆，站在客厅里能看到苏州河的景观☆★；主卧套间面积超过30㎡☆-…★…，分为卧室区•△▷、卫生间区▽◆•▪○•、衣帽间区三个部分▷◆，卧室区放一张2米的大床和两个床头柜后•□◁◁，还有足够的空间放一个休闲沙发☆•▷•▲…；卫生间区配备了双台盆■▪●-▪-、浴缸和淋浴间▼-△▷★，采用干湿分离设计◇●○，浴缸是嵌入式的◇▼▲，尺寸为1●◁☆▼▼.8米•△☆△，足够两个人同时使用▪-◁•…；衣帽间区面积约6㎡=◁★○，采用U型设计-▼，能容纳夫妻双方的衣物和配饰◇▼•□。

　　而且作为高端豪宅□○，出行也很方便■△■★★◆。产品定位是◆☆…“中端改善▽☆”=★？

　　设计师说▲□☆◆★▪，○■●▽“开放式社区◁=■…”是基于上海内环的▪○▷▽○“城市肌理▲○★▲▲”做的决策——西藏北路板块本身就是▷□“新旧融合▪…■○◇•”的区域▪◆…★☆，周边有老小区◆☆、商业街▽▲◇■◇，强行做封闭式社区会显得很突兀=★★▼△…，和周边环境脱节-○◆。所以项目采用了•▽•▽“立体分层■□▲▲……”的设计●▷=：地面层是…•=“城市界面◁■◆▷▲”◁▽▪，规划了2000㎡的商业街区和3处公共休闲空间○…▪-，对周边居民开放◁▽，这样既能激活社区的活力-★▽-，又能让业主下楼就能享受便利■•；地上3层是…▷…●“空中花园▼▪=-▷△”●▽☆，作为社区的☆•…◁…■“过渡层○▽▼◆▪▽”□▽■=，只有业主能通过专属电梯进入△◇；空中花园之上才是居住楼栋-☆▪，形成▲□“地面开放▼◁■■、中层共享■…、上层私密◁▪”的格局○○▪◁-。这种设计在上海是首次出现▼○■•，参考了新加坡的◆☆“立体社区…■△”理念□•◆，既能融入城市□□，又能保证业主的私密性☆●…。

　　再看初中◆…○■：上海市静安区外国语中学是静安区的重点初中□◁，以•●“外语教学◁▼▼▪…”为特色▽○★◁，开设了英语-•▼★=、法语■◇▪▼…▼、德语等多种外语课程■▽△▼，学生的外语水平在全市名列前茅◆▽▪◁◆▼。2023年的中考升学率中▷◆△★，70%的毕业生考入静安区的重点高中（比如上海市静安区第一中学◇□▽▲、上海市第六十中学）○▼▼□•，15%的毕业生考入上海市的★◁★◁…“四大名校■…•◆▪▼”（上海中学▼▼、复旦附中•…△◁、交大附中☆▽•△■、华师大二附中）☆▷■●◆…。学校还和国外的多所中学建立了合作关系•★★○☆▼，学生有机会参加交换生项目▽▼，拓宽国际视野…▲•▷。

　　321㎡的5房2厅4卫☆○，是项目的•-◇☆●▽“楼王户型▽▷★☆▽=”▪◆，整个小区只有12套▼◆，总价约4100万元=-，定位为▷△=…“顶级改善=△…▲”□●。这个户型的最大亮点是◇▲▷▪★★“空间尺度…▽-▽☆▲”和…▪-★•●“私密性★▪△=○”•-●=•☆：客厅面宽达到7=▽…☆=.2米○=，面积约45㎡…▲•▲，堪比一些小户型的整个住宅面积-▲…□；主卧套间面积超过50㎡▷◇，不仅有卧室•◁☆、卫生间-•◇○★▼、衣帽间▲▪☆，还设置了独立的书房和化妆间◇…；每个房间都是套间设计☆◆••，配备独立卫生间•▼=▪□，保证了家人的私密性▼■◆●；客厅和餐厅采用△•“横厅◆•▽-▪▼”设计◆▼△○●□，搭配270度全景落地窗▪□△，视野无敌◇▽◇•▪▲，能同时看到苏州河和城市景观▪▼☆。

　　幼儿园方面▷…□，项目1公里范围内有3所公办优质幼儿园——静安区实验幼儿园□=★☆、上海市静安区安庆幼儿园□▽△☆▷、静安区芷江西路幼儿园▪…▲，都是□◇“上海市一级幼儿园○▼■◆○…”▪◇◁•-●。其中静安区实验幼儿园是静安区的示范幼儿园-=◁，以★□☆◁“科学教育◆★…■”为特色◇◁■…○◁，配备了专业的科学实验室和科技教师■◆•=，注重培养学生的科学素养◁◇■；上海市静安区安庆幼儿园以…▼●▼□◁“艺术教育○•”为特色●◆▼▲●☆，开设了舞蹈▽=、音乐◇●•◆○、绘画等艺术课程◁●▽★▽●，学生的艺术表现力很强△☆○•◆。这两所幼儿园的招生名额都很紧张▼◁◁▼○，需要提前报名△■◆●，但项目的业主有◆○□▪▲“优先录取权▼◆-▲●”•◁▽，这是很大的优势•-■◆•▷。

　　不过这个户型的短板也很突出□◇，我和设计师朋友都发现了两个问题=□：一是北向小房间面积过小◆★-■◁，实测仅6◆▽▽.8㎡（面宽2●•.2米◁●，进深3□□▪■.1米）●□•，放一张1•-.2米的床和一个书桌后□▲▲，几乎没有活动空间…■…▲☆◆，只能作为书房或儿童房-◆▲•，而且没有窗户••◁◇•◆，采光靠走廊的间接光★○，通透性差◆△□◇；二是没有独立玄关○▲△▽◁▷，入户门打开后直接看到客厅△▪☆■，缺乏◆■□▼“过渡感●-●◁”▪◆，鞋子和杂物只能放在鞋柜里▲★◇▼-，但鞋柜的容量有限（只能放8-10双鞋）★•，对于人口多的家庭来说不够用△▽○●。另外◆▪●☆□□，餐厅的面积较小（约6㎡）=▽☆•，放一张4人餐桌后○○•○，很难再容纳更多人用餐☆▲-▽=，朋友聚会会有些拥挤☆●○◁▷。总的来说▷•，109㎡户型适合□■●“三口之家▲□••▼”的刚需改善客群…-=▷，或者预算有限但想进入静安区的购房者==●▪▼，对于人口较多的家庭来说▪●□…▲，可能不够用▪•▽▲。

　　买新房更划算◇□▷…。一套220㎡的房子=•▷，这次中兴傲舍号称▪◆★◁▲■“迭代之作▷-■”•=▼☆▪…，徐汇滨江某豪宅的均价比中兴傲舍高6371元/㎡•□，徐汇滨江某豪宅1公里范围内只有1个购物中心▪○▪☆○=，

　　厨房是这个户型的亮点之一★=△▪▷□，采用中西双厨设计□○=，中厨面积约8㎡▲■☆★，配备了西门子的高端系列烟机灶具◆◆-□☆、蒸烤箱和嵌入式冰箱•□▽；西厨面积约5㎡◁▪▪▽，设置了岛台和吧台★▽，适合做西餐□••、烘焙-◁●，或者作为早餐区==●▷△。餐厅面积约12㎡◆◆，放一张8人餐桌后=◆…☆●■，还能留出足够的过道☆○…◆▪，朋友聚会完全没问题◇■△●★◆。最让我惊喜的是▼●▪○“家政间△▲▽-▪”△○●，面积约4㎡▪◇★=-▷，配备了洗衣机▲●■▷、烘干机•☆、水槽和收纳柜▪◁…☆●▷，还预留了吸尘器◆…、扫地机器人的充电位置…☆○◆，将家务区域集中起来•★，避免了在卫生间或阳台做家务影响美观☆■▲。

　　我重点了解了上海市第一人民医院（北院区）◇▪，这是距离项目最近的三甲医院■☆，直线年●▼□△，是上海历史最悠久的西医医院之一-=◇▽惠pg电子试玩网站免费百度热搜@万科中，在心血管内科○◆、神经内科-○•=•◇、眼科等领域有很强的优势•◁=△，拥有多名国家级专家和院士●•…▪▽。医院的设备也很先进==◁□▲，配备了核磁共振…○▷■=、CT★△◁◇、PET-CT等高端医疗设备▲▲○-▽▪，能进行各种复杂的手术▼=▪▷。探盘当天•★•□，我去医院实地考察了一下■☆△○●☆，医院的环境很好☆□，挂号□□…、缴费都可以通过手机APP完成=○◁=-△，很方便◁○◁☆=，而且人虽然多◁◁▲▼=，但秩序井然▪◁◇，排队时间不会太长□△•=。

　　但客观来说☆★◁，西藏北路板块在静安区内部●□，确实属于▽☆■▲“潜力股-●▪•○●”而非-◁◇□●“顶流梯队=○◆•”◇▽◇■▽△。我做过一个对比●▪：同样是静安区★▪，南京西路板块的豪宅均价普遍在18-22万/㎡（比如静安府西区）▷▪◁△●◇，静安寺板块更是高达25万/㎡以上（比如华侨城苏河湾）▲▪，而西藏北路板块的次新房均价大多在13-15万/㎡■-▼▼●。这种差距的核心原因••☆◁，在于板块的•▪◇“成熟度◆△△”和◆◁▼▼▲□“圈层感○▼=★”•■▪。探盘当天我绕着项目走了两圈▽△，从售楼处出来往南走800米是芷江西路老小区▽▷=，外墙还是上世纪90年代的红砖=★◇，楼下有摆摊卖菜的摊贩★◁•★□、修鞋的小店•▽◁◆，烟火气确实浓——中午12点左右☆▷，我在附近的老字号面馆吃了碗面•◆●，15块钱就能吃饱▼•◆…□，这种•▷-▼■•“高端配套+市井生活★◇▲”的混搭感-◆，在南京西路是绝对看不到的-◇●▷•。

　　最有特色的是珐琅彩色调的运用○◆★…△○，搭配珍珠蓝铝板□□•◇•◆、红色纹理和金色线条…▼▽•▪☆，在阳光下呈现出丰富的层次感★☆▼★，既不会显得浮夸▼★▷-…，又充满了辨识度-★•。大凯对比了同批次内环内的其他豪宅项目△▼，大多采用简约的灰色系外立面●▷○-◁★，中兴傲舍的设计确实更有个性和艺术感•●-•□=。

　　教育方面=…■▼-•，不如静安区第一中心小学优质-△◇□…；另外○…••=◇，对比来看▼▲，会所面积从1500㎡扩大到2300㎡▲▼▼，购房者需要做好长期的资金规划==▼。

　　二手房对比更能体现■▪■“性价比△◆★•□”▪=•★，因为二手房的价格是市场真实成交的结果■◁▷-◇▪，没有开发商的品牌溢价▷▪。我查了项目周边3个次新房小区的最新成交数据（2024年8月）•□：第一个是=○…□“静安府-▪•□”▷○=，2019年交房□■◁●，房龄5年-☆•…，目前二手房均价14▪◇.2万/㎡○▷■△，户型面积120-280㎡○-▲，成交周期约3个月▼△；第二个是□□●▪“瑞虹新城九期●◇▷”◇▲=◆•◆，2020年交房☆▲，房龄4年○▷，二手房均价13•◇△▪.8万/㎡◁●•，户型面积100-220㎡▼★，成交周期约2…•.5个月▲•○★；第三个是•◆●“中远两湾城▪…▼”▽-◁◁○●，2015年交房……▼-■，房龄9年…▽▷▷☆，二手房均价11○-•●☆=.5万/㎡▼▲，户型面积80-180㎡▲■☆•==，成交周期约4个月▪▲◇■。

　　109㎡的3房2厅2卫○△◆▷，是项目的▷★◆○■“入门款▪…▽★★=”▷•◇△=★，也是关注度最高的户型▼■=●○■，总价约1400万元☆◁▲●。这个户型的优点很明显▪★◆☆○•：空间利用率高•▪▼，没有浪费面积…-■□◆-。我实测了各个空间的尺寸=□▲：客厅面宽3◇▷△△.9米◁▽◇◆，进深4◁▲◇=▽▽.2米◆=…▪▪○，面积约16▽●.4㎡■◆○▲○，放一个L型沙发和1◁•.8米的茶几后…□■……▽，还有足够的活动空间=○△○▷★；主卧套间面积约15㎡=▷•…●，放一张1△★.8米的床•▪△•、两个床头柜和一个衣柜后☆▪•■，还能留出1米的过道▪▲；厨房采用U型设计•▼▷▪，台面长度3○□●☆.2米◇▲◇◇，操作空间充足□▲…▼■□，预留了双开门冰箱的位置（宽度1□◇◁.2米）△▷▼…▷=，还设置了独立的洗菜区和切菜区■▽★…◁，符合烹饪习惯•◁。

　　这种▲■…“三轨交汇▪▪••”的配置◁△■，不过大凯也要提醒大家□▼▪★，静安天悦的均价是12••◆.5万/㎡=◆▲●，这样算下来••▲，分别通往宝山•▲●★■、杨浦●□▼、虹口等区域-=□☆•，

　　在分析户型前▽◁△-●▼，先和大家说一个行业内幕…=▲：很多开发商的户型图会□•▷●•“夸大空间▼▲△▲◆”◇◇▲，比如把家具尺寸做小▷□▷•，让户型看起来更宽敞☆◁•☆●●。为了避免被误导★◁▼，我带了卷尺和户型图现场比对■▷□•，保证数据的真实性◆◁▽。另外□▼●，我还邀请了从事室内设计10年的朋友一起探盘▷•▲▼，从专业角度分析户型的合理性▷★★▪▼★，下面的分析会结合我们两人的观点▷-▪。

　　安全性方面◁■▲★□，我也做了详细了解-△-▼：地面商业街区有24小时保安巡逻■◆=■△，空中花园的入口设置了人脸识别门禁★▽◁▼，只有业主和授权访客才能进入▼◇…；居住楼栋的电梯采用★△“刷卡到户☆▼”设计△=◇☆=▲，业主刷卡后只能到达自己所在的楼层▷▷-◆，外来人员无法随意进入▽■。另外=□▷，社区内安装了360度无死角监控•▼★•，并且和静安区公安系统联网•◆□，安全性比普通封闭式社区还要高○-▪…-。探盘时我看到■▽…▽，空中花园已经做了部分实景展示…▲☆•…，种植了香樟△…•□、桂花等本土树种▷=，还设置了儿童游乐区和老年休闲区▼▪◆□•，空间层次感很强★▼◁△，站在上面完全看不到地面的杂乱◇☆…☆•，私密性确实有保障○■△--。

　　万科中兴傲舍售楼处电话☆○▷……: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▪▪☆…: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话●-▲□▪▲: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话▷•▷=★-: 官方售楼处电线小时预约热线我特意查了外立面的材质=◆-◆○：主体采用珍珠蓝铝板…■◁=，这种铝板的造价比普通铝板高30%□●▼•▲，不仅颜色鲜艳▷▼□，而且耐腐蚀性强•☆▪▷◆▽，上海的梅雨季节也不会生锈□◇■▪；红色纹理部分采用珐琅彩工艺○☆□，这种工艺原本用于奢侈品制作◁★，第一次被万科用在住宅外立面上…●◆，颜色持久度比普通涂料高5倍■…○，即使经过10年风吹日晒也不会褪色…◁★▪▪；金色线条采用镀金工艺▪◇◁▪，厚度达到0◆▽★.1毫米=○，在阳光下会呈现出柔和的光泽○▪★◆-，不会显得浮夸=▲•★。对比同批次入市的★•-“徐汇滨江某豪宅□=▷◆▪”◇△□◆◁★，外立面采用灰色石材▽◁☆，虽然显得稳重●★☆●，但缺乏个性★=-…=，中兴傲舍的外立面在颜值上确实更胜一筹◇★◇。

　　不过楼王户型也有一个明显的缺点-□△：进深过大（约12米）○•▷▲=，虽然客厅和主卧的采光很好△▷●，但中间的书房和化妆间采光较差==□○=，需要长期开灯▽■；而且总价过高•-，受众面很窄•●=•，未来的流动性可能会比较差◆…◇…■△。我问了置业顾问…●，目前楼王户型的意向客户主要是企业老板和知名人士☆=-▲-，普通改善客群很难承受这个价格▪•▲●□▼。总的来说=…•△▼，220㎡户型是-▪▪■“性价比最高◇■■▷▷”的选择•…，既能享受豪宅的品质□•，又不会承担过高的总价压力△◇▷；109㎡适合入门改善★▼=●，321㎡适合顶级富豪=▼●△，大家可以根据自己的预算和需求选择★★。

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　　先看小学◁▽=○◇■：静安区第一中心小学成立于1930年★-○▽◇▲，是上海市的•▼…◇“百年名校…▼…•=◁”◁•△★，也是静安区的重点小学▪•，2023年的升学率非常亮眼——60%的毕业生考入静安区的重点初中（比如静安区外国语中学-▲-、上海市第一中学）=☆▲▲•★，20%的毕业生考入上海市的顶尖初中（比如上海中学◆◇、华育中学）▽…=▪。学校的师资力量很强▽◇=-，80%的教师有中级以上职称△…○▽▪，30%的教师是静安区的骨干教师•…•。我实地走访了学校…---○，校园环境很好◁•▼…=▼，有塑胶跑道●◇△、篮球场-☆○•▼、图书馆=●△▷▷、实验室等设施•△◆▲★●，还开设了很多特色课程■□▷，比如书法▽■、绘画•□○◁□、围棋等◇□☆=▪，注重学生的全面发展□-。对比同板块的…■“静安天悦☆▷”对口的小学（静安区第三中心小学）★•▽▷-●，静安区第一中心小学的升学率和师资力量都更有优势▷▪○■◇…。

　　经过一天的深度探盘△■●○△，大凯对中兴傲舍的评价是••●…□“瑕不掩瑜■▷=…●”•▼。项目的优势很明显•★★：内环核心区位…=★☆、便捷的交通▼☆••、完善的配套◆-、创新的产品设计▲○、万科的品牌保障△●△▪，这些都是高端客群最看重的因素▼•■=◇。但也存在一些短板□●●☆★：部分小户型细节有待优化•◁▽▷、项目周边的城市界面还需要提升▼△、总价门槛较高▼□★△▽△。

　　再看周边的二手房价格…▪。项目周边的次新房小区▲★，如…••☆▼△“静安府□○”△★◁○，目前的二手房均价约14万/㎡◇◇▼，而且房龄已经有5年左右▼○=●▲；一些房龄10年以上的小区△◁□☆，二手房均价也在11-12万/㎡☆■-。对比来看■★，中兴傲舍作为新房▼…□▼▪，均价只比周边的次新房低1万多元/㎡▷▷▽，而且在产品设计★◇◆▽、社区配套等方面更有优势-▽□▲▲，性价比还是比较高的◁○◆◇=▼。

　　采光和通风也很出色▽●▽▲○：客厅连接南向阳台（宽度1▲▲▷▽○.5米△…==□，长度3•-▷▼.9米）●☆△•…○，主卧有南向飘窗▷□，两个房间都能保证充足的采光◇•△▲=•；南北通透■□◇▷◇-，打开客厅和餐厅的窗户后=▪◇•●，空气流通很快▽=★，夏季会很凉爽▲▽。装修标准也很良心▽▪▼●▪★：全屋采用大金中央空调▼○•●◁★、威能地暖-◁◁△□•、霍尼韦尔新风系统（俗称=○……“三大件▽◁▲”）☆★■△，这是高端豪宅的标配☆…◆★；厨房配备了西门子的烟机灶具和洗碗机•▽▷，卫生间配备了科勒的马桶和台盆□△◆○•，都是一线品牌…▼•。

　　高端客群对医疗资源的要求很高…▼•☆▪，尤其是家里有老人和孩子的家庭☆▲，近距离的优质医疗资源能提供很大的便利△□○□。中兴傲舍的医疗资源可以用▷☆■▪▪“豪华•▼●”来形容■●，2公里范围内有4所三甲医院■▼★▽★，分别是上海市第一人民医院（北院区）▼●★◁、上海长征医院○★☆★…◁、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院区）◁▽▼◁◇、上海市静安区中心医院▪••，这些医院都是全国知名的综合性医院●▽，覆盖了各个科室▼▷-◆，能满足不同的医疗需求◁○▼◆•□。

　　日常消费层●▪•◁▼：项目自身规划了2000㎡的商业街区◆■，目前已经确定引入罗森高端便利店▪=、盒马mini▷☆○◆★▲、高端水果店▲•“百果园黑标店=●▲★”和连锁咖啡店◇○○☆●=“Manner◆◁…□”☆=▼，预计2025年交房时同步开业◆▲•★☆•。这些业态完全能满足日常的生活需求•◆▽▷▪，比如下楼就能买早餐◇◇◆◆★▷、买菜▪★☆▼◆▽、买水果☆●☆△•△，非常方便▷▽=▷。探盘时我发现•▲▪，项目周边100米范围内还有多家老字号店铺▼☆，比如▼□◇△…“老上海馄饨店△…◆=■”◁◇●■◁◆“上海第一食品商店分店▪■-”…□••，价格实惠••，味道正宗▲◇▪◇▪○，适合日常用餐▼▪○□…◆。

　　我特意在慢跑道上走了一圈□▲▼◇◆▲，跑道宽度2•▼-■.5米◇●•▼△■，地面采用防滑材质◆☆，即使下雨也不容易滑倒◁•…△•▲；跑道旁边种植了驱蚊植物▪△……，夏天跑步不用担心被蚊子咬●=☆，这些细节确实考虑得很周到-◁◆▼•。置业顾问介绍•△，未来空中花园会由万科物业专属团队打理-●-▲…，定期修剪绿植▼-★▲、维护设施■◇■，保证花园的整洁和美观=◁■◇。对比同类型项目=○◇■▷■，比如虹口的☆=△•…■“瑞虹新城十期□▷•”△★●○▪△，虽然也有空中花园▽★…，但面积只有3000㎡◆=●，功能分区也不如中兴傲舍齐全●☆•。不过空中花园也有一个小缺点☆▽：由于位于3层▲-▼，高度有限●-◆▽▼▷，部分区域的视野会被周边的高楼遮挡★★…，尤其是北向的区域▲=•△★，视野效果一般◇◆-▷▽。

　　中端购物层☆•▷□△=：1公里范围内有3个大型购物中心——虹口龙之梦▷△▽◇…、大悦城▼◁=▪、静安大悦城▽●◁•▷。我步行实测了距离•-△☆：到虹口龙之梦10分钟○◇▷，到大悦城12分钟□•●，到静安大悦城15分钟•○，都在步行可达范围内◆◇…△。这三个商场的定位不同□•▽•▽-：虹口龙之梦以家庭消费为主▼△，有沃尔玛超市★◁、儿童游乐区△☆◁-☆、餐饮区◆○▼•◇▲，适合带孩子去=○▼…●◁；大悦城以年轻客群为主•▷=▼●▪，有很多网红餐饮◇▪■◁、潮流品牌和文创店铺▼●，周末很热闹◆□□；静安大悦城则更偏向中端时尚消费○○，有ZARA■=、H&M等品牌○□，还有电影院和健身中心☆•。这三个商场能满足不同的购物需求◇○▼，比如周末带孩子去虹口龙之梦玩▷◆，和朋友聚会去大悦城▽▲◇▽…■，日常购物去静安大悦城▪•…。

　　项目临近上海火车站◇▽○▽●，而且总价门槛高★•，而中兴傲舍有3个●★•★；对于家里的老人来说•■…•▷，后期的物业费•=▼、停车费等成本也相对较高◆◆▷，影响不大◆★▼。一套220㎡的房子□▷…○△○，但之前的翡翠系项目也存在■▷○=•“标准化痕迹重-■◇△…”的问题☆▷，下面逐一细说▲▷☆★◆△。没有溢价-▲。

　　万科中兴傲舍售楼处电话○○■: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▷▪□=: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话◇□◁=▷: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话=★▪△▷=: 官方售楼处电线小时预约热线‌是‌内环热销高端住宅项目◇●▽，当前主推100-355㎡户型◁▷，均价13…▲■●△▼.58万/㎡起▪▪◇=☆△。项目实行‌•◇◁，‌为（需提前预约）◇△◁，具有区位优势但存在部分户型设计争议★◇。

　　市面上的豪宅大多走□○☆“封闭式管理●=-”路线-◁，比如汤臣一品•▽=○▲-、滨江壹号院◆-☆■△◆，都是用高墙▲◆-▼、门禁把社区和外界隔离开◁…，以此彰显私密性和尊贵感■◆•▷▼。所以当我听到中兴傲舍要做★…“开放式社区◆▪…◁■”时★…，第一反应是◇-“万科疯了◆★…◆？▼○▲☆”——开放式社区会不会不安全▽◁？会不会显得不够高端-□▷•◁-？带着这个疑问●=◇•◁，我专门找了项目的规划设计师聊了聊（托了行业内的朋友牵线）▲■★□▪，才明白这个设计的底层逻辑▪■••▪。

　　▼•：如果你的预算在1400-1600万元之间●◇…-，又想在静安区内环内买一套品牌豪宅◆▷◆▪◇◆，109㎡的小户型是不错的选择◁▷◁•=，虽然有一些细节短板★▪◆…，但整体的性价比还是比较高的=•…。万科中兴傲舍售楼处电话▽●△▼□: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话◇=■: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话●■▷△▪: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话○○▪◆••: 官方售楼处电线小时预约热线

　　100米范围内有5条公交线路★•，豪宅市场的涨幅相对平稳○▪▷■▪，从-☆■●○■“新房vs二手房●=■•◁▼”的角度来看■☆○，但能享受更好的物业服务和会所设施◁◁-▽■○？

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　　万科中兴傲舍售楼处电话○•△••▪: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话=■●□=▽: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话=--: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话▽-□: 官方售楼处电线小时预约热线在正式分析前◆★•△▲▽，先给不同需求的购房者划个重点结论•…▽●•=：如果你是核心区自住改善客群（比如在静安•◁◁★•-、黄浦…☆△●、陆家嘴工作的企业高管-…、医生律师等）=◇▼，追求地段确定性□●▽◇•=、产品品质和居住舒适度…◆■▲◇▼，这盘绝对是今年内环内的必看选项=□•◁▽▷；如果你是长期价值投资者（持有5年以上）…◆▷▲，静安区内环的稀缺性+万科品牌的保值能力▪☆，能让资产抗跌性拉满☆…•△▪；但如果你是短期投机客（想2-3年靠溢价离场）■□◇▽▼，12•▽•○◁.8万/㎡的均价已经触及板块天花板☆▷，短期涨幅空间有限○□▪◆•■，建议谨慎…◆=☆▽…；而如果你的预算低于1200万▲★◁=○，或者更看重纯粹的▪□●•□“老静安…◁”圈层感■☆●••▼，那这个项目可能不太适配●★•●=…。接下来-▽，咱们从★=△▼“区位含金量•☆◁▷•◇”▷•★▽▷=“产品硬实力▷■□•…▼”•☆▽•“配套成熟度-▲”▲•“性价比测算••”四个核心维度▽▷•◇，结合探盘细节逐一拆解-…，每个部分都附真实体验和客观对比=▲•▽，保证不吹不黑◁▼◇。

　　万科中兴傲舍售楼处电话◇□◁: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话□•●▽: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话◁☆: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话…☆■: 官方售楼处电线小时预约热线教育资源是改善客群最看重的因素之一=-•▼○，尤其是在上海△■▲-，▪•▷□•“学区房…◇▽==”的溢价非常高▲•◆□。中兴傲舍的教育资源优势在于★◆☆△▷“全龄段覆盖▽○○◇□”和•-“品质有保障○□”☆●▷•▽▼。我从静安区教育局官网查了最新的学区划分（2024年版本）●…◁，项目对口的学校是静安区第一中心小学（公办）和上海市静安区外国语中学（公办）□-•=•，这两所学校都是静安区的优质学校△△★▼•△，教学质量有口皆碑★▷•□◇。

　　亲子区虽然面积不大（约150㎡）■◆-▪■，但设计很贴心□=…•▲，分为幼儿区（0-3岁）和少儿区（4-12岁）◁●△▪=…。幼儿区采用软包设计★-▷，防止孩子摔倒受伤●◇★，配备了爬行垫▪★□■=○、积木▪◆●■▷、绘本等设施=△◁◇◇；少儿区设置了滑梯▪▼-▲▽■、攀爬架◆☆□◁、乐高墙等游乐设施…◆，还定期举办手工课△▲……▼、绘画课等活动●□☆○▼★。亲子区的工作人员都有幼师资格证▪▼••，能照顾孩子的安全▽●△▪☆▪，家长可以把孩子放在这里-▲★，自己去健身或社交☆●△，非常方便★…▪…。

　　万科中兴傲舍售楼处电话◆▷▪▽◆•: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话◁○▷-◁: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话…•▽○: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话◁•: 官方售楼处电线小时预约热线植物园式泳池是另一个亮点pg电子试玩网站免费=◇•▲△△，面积约300㎡=☆，水深1◆○★▷.2-1○•△….8米■=▲◆，适合不同年龄段的业主★=○。泳池的设计很有创意■…◆■□○，周边种植了龟背竹○•▼、散尾葵等热带植物▷▲◇△，搭配水下灯光和墙面的艺术画◁▽，营造出▽◇◆•▼“在热带雨林里游泳•●”的感觉◇□◆▲□。我特意摸了一下水温▽◇…▽，常年保持在28℃左右◇•，这个温度很舒适▷-，不会觉得冷●☆。泳池的水质也有保障…=，采用24小时循环过滤系统◁☆▽，每小时换水一次▲■=•，水质达到饮用水标准▼◇。泳池旁边还设置了躺椅区和休息吧□=，游泳累了可以休息■▷○★▽、喝饮料○△。

　　此外•…◇▼，会所还配备了专业餐酒吧设备▷○●，业主可以在这里举办私人派对▽▪▲、商务宴请等活动pg电子试玩网站免费◇=▼•，不用外出就能享受高端服务■★○。社区内还规划了儿童游乐区●•★•△◆、老年活动中心等设施△=△○▷，满足不同年龄段业主的需求■◇○▷★。

　　项目的总价门槛很高•◁△○▪◆，比如2023年入市的◇▷▲▽“静安天悦•●◁◁◆▲”●△，220㎡的户型总价约2800万元▽=！

　　运动区是会所的◁●▷•=“核心区域◇•△☆-”●-▽▲△，包括女性友好健身房-•●■◇▽、植物园式泳池和瑜伽室◇◁▷。我重点体验了女性友好健身房•★●●，这个区域完全颠覆了我对传统健身房的认知☆○◆：墙面采用粉色和米色的柔和色调○◇●☆•，灯光是暖黄色的○○●，避免了传统健身房的冰冷感▼☆○•★；配备了专门的瑜伽垫★□▷■、普拉提床☆△▪、动感单车等器械■▪▽，还有女性专属的塑形器械◁■；设置了独立的化妆间（配备大牌护肤品和化妆品）和母婴室（配备婴儿护理台◇…•、温奶器和婴儿游乐区）★□△▽，甚至还提供免费的瑜伽课程和形体课☆▪▽。置业顾问说△□●▼▽▼，这个健身房是万科联合女性健身机构共同设计的▲▪▪，完全按照女性的需求打造…▲，目前在上海的豪宅中是独一份的=■。

　　空中花园的实景体验比我预期的要好●△-。整个花园总面积5200㎡-••=■，相当于13个标准篮球场大小-••★，分为◁•“中央景观区▷▷”△-☆•▪…“亲子互动区▷▽□”◇…△★“老年康养区-=□”-◇☆=“运动休闲区■○-”四个功能区▲●=■。中央景观区种了一棵树龄20年的香樟树…☆◇●…，据说花了200多万从外地移栽过来□◇★=…●，树下设置了休闲座椅○▪□，适合业主聊天休息◇□；亲子互动区有沙坑▼▲□△、滑梯◁-、攀爬架等设施■◇★，地面采用橡胶材质▲-■▷▽…，防止孩子摔倒受伤■★★•▽；老年康养区设置了健身器材和休憩亭●…◇，器材都是根据老年人的身体特点定制的★◇-■-，比如跑步机的速度范围比普通器材更低•…●；运动休闲区有慢跑道和羽毛球场•◁-○▷，满足业主的运动需求=●•◇▪☆。

　　不过换个角度看•□●，这种○•-•▼▲“混搭◆▪•…•”恰恰是西藏北路板块的优势▷•△=☆。我问过周边老居民-▽，这里的旧改从2018年就开始推进=○，目前项目东侧500米的旧改地块已经动工■△•=-，规划为商业+绿地综合体▪△▪•▷；西侧1公里的上海火车站北广场区域--=•，也在进行风貌改造☆…，未来会打造○◆△◆◆★“铁路文化主题公园▲•▼□☆○”☆○=。置业顾问给了一份静安区政府的规划文件▷▲◆●△，显示到2026年▽■•，西藏北路板块将新增3处口袋公园--◇、2条特色商业街区○▽，老旧小区的外立面也会统一翻新▽☆●△•。对于自住家庭来说•▼▪▷▽，这种●▪☆“正在升级但未完全商业化◁▲■□”的状态○▷▲▷•■，既能享受当下的便利生活（下楼买新鲜蔬菜▲…•○◇•、吃早餐都方便）▽◆•●，又能享受未来板块升级的红利●▪，比已经完全成熟◁▲★…□、没有涨价空间的老豪宅区更有吸引力▲•○…。

　　社区配套的▷…“灵魂…▷-☆…”是会所=◆◇-★•，中兴傲舍的会所总面积2300㎡●◁△★=◇，分为□★★=▷“社交区-○◇☆□▽”=•-“运动区●•□”▼▲□“亲子区■▼=●•”三个功能区•☆▪，对标半岛酒店的服务标准▷★▼◆，光装修就花了8000万元◇△，这个投入在同价位项目中很罕见▪▪•◁。我重点体验了会所的各个区域●◆▪•■▪，每个区域都有不同的亮点◁-◁•□▼。

　　•■•▽●：万科的品牌口碑和翡翠系的产品力在市场上有口皆碑●▼，项目的创新设计和细节打磨也很到位▲☆•，如果你注重品牌和产品品质□△□★•…，这个项目不会让你失望◆…。3▼★▷.

　　此外▷•▼，会所还配备了24小时安保和专属管家●■•=◆，业主有任何需求都可以联系管家△=▽，比如预约餐酒吧★-△=◁▼、预订瑜伽课程◆▼、安排孩子的托管服务等☆□。对比同板块的■-▲…□“静安天悦▼=◆△■”会所◇▲●▼○▪，虽然面积差不多△•▼▷◇，但功能分区不如中兴傲舍齐全★■▽▷=□，尤其是女性友好设计和亲子区◆▪•□--，明显不如这里贴心•☆◆▷。不过会所也有一个小问题☆▼▪■=：由于面积有限▪-◁○■，部分设施需要提前预约◁▼○◁☆，比如泳池在周末可能需要排队▽◇▼•▽；而且会所的使用费用包含在物业费里▪◇…■◁，物业费为12元/㎡/月▼◁◆◁，比普通项目高（普通豪宅物业费约8-10元/㎡/月）●○=○，长期下来也是一笔不小的支出▽•△•◇◁。

　　探盘当天…▽◁=-□，我在大悦城吃了午饭▽◆◇◁▲◁，选择了一家网红川菜馆■◇▪◇▷，排队半小时左右•◇▲◁，味道不错•●◇●▽△，人均消费80元○◁◆□○▪；下午去虹口龙之梦的沃尔玛超市买了些东西…-▲■-◆，超市的品类很齐全▽==◇▪◇，新鲜蔬菜--●●○、水果▽▷•◇、肉类都有□…◇▷▲□，价格和普通超市差不多◇=☆◁……；晚上去静安大悦城看了电影◁•★•▲，影院的环境很好▽★◇□•▪，票价35元●◇，和其他影院相比很实惠▲▪☆。总的来说■■◇，中兴傲舍的商业配套不仅成熟…▪，而且层次丰富◆-•，能满足不同场景的消费需求☆▽▪，这是很多豪宅都无法比拟的优势▲○◆★◁。

　　实地了解后才知道=-▷★■，项目的■▪…◇“开放式◆▽”并非完全对外开放○…•，而是通过▷■-•“空中花园★●○▷○○”将社区立体连接=■○兴傲舍售楼处发布：线上预约可享团购优，形成•□=“地面开放□★○-●○、空中私密◇▷▲◁□○”的格局•-。地面层规划了商业街区和公共休闲空间▲▼，对周边居民开放◆▽，增强社区的活力○•…；而居住区域则位于空中花园之上◆◇，通过专属电梯直达•▼•□-，保证了业主的私密性和安全性▽■▪◁◇。这种设计在上海内环内很少见▲▷•▷…，既避免了封闭式社区的▽□☆“沉闷感●=▽”-□，又兼顾了居住的私密性•☆=•□◁，确实很有新意□★☆-。

　　了解万科的朋友都知道▽★，=●◆□▼■“翡翠系○…▪”是万科的高端产品线年上海第一个翡翠系项目□▲=■▪◁“万科翡翠公园▼-◁☆”入市至今•●，已经迭代了3个版本■•▲。中兴傲舍作为◁■“翡翠系3▲▷.0▪•”•-○■•○，万科给出的定位是◇★◁★▲○“融合上海文化的当代豪宅●◆■”…■，和之前的产品相比△•◇◁△，更强调=●“在地性•◁◆★▷▪”和☆■◇☆“人文感★○”…◇▪◁▪。探盘当天★△▪，置业顾问给我们看了项目的设计手册•◁▷，里面提到=•□□◇…“每个细节都要适配上海高端客群的生活习惯◆-■◇★•”▽▪-◁●，比如针对上海人喜欢☆=◁□◆○“晒被子★▼”的习惯=□◆，阳台的承重比普通项目提高了20%▷▽；针对潮湿的气候◆▷□•，全屋采用了新风除湿系统◇▼■…。这些细节让我觉得▼☆，万科这次确实是■○◇■•“用了心●◆”-•▼▲，而不是简单地复制之前的产品◇▽▼。

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　　项目周边的公交网络也很密集◆▲◆，商业配套的▲★◁◆“层次感▷…=▲△”很重要▽▲○，所以从配套成熟度来看●★，短期投资的流动性较差▷◆◆●…，覆盖不同的需求☆▼•●。徐汇滨江某豪宅对口的小学是徐汇区第三中心小学•☆•，户型面积109-321㎡□☆。

　　对比来看▲-○▽◁，偶尔能听到火车鸣笛声◁☆□●▼▲，虽然直线公里▼△▽，中兴傲舍的=◇□◇◆“单位品质价格◇◆=•”反而更低▼◇△！

　　万科中兴傲舍售楼处电话▽▲▲☆○●: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话…●☆▽◆: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话▲=■…: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话●☆▷□●△: 官方售楼处电线小时预约热线对比来看=□，中兴傲舍作为新房▽□□，均价12▲▷●●■.86万/㎡-■-◇，比◆▪□▼“静安府••☆▽=○”低1○☆…◆▲▪.34万/㎡★◇•▲…，比○●“瑞虹新城九期◁▲▽▼”低0★△○.94万/㎡◆□☆◇，只比…•“中远两湾城■◆”高1▲□•◁.36万/㎡…◇▷，但房龄比这三个小区都新（预计2025年交房）□□，产品品质也更高=◁…。比如▽☆△◆=“静安府•▼▪★”的外立面是普通石材◁▪，而中兴傲舍是珍珠蓝铝板+珐琅彩◆▷■▲；•••▲▽…“瑞虹新城九期●○◇”的会所没有女性友好设计★=▷…★，而中兴傲舍有○◆◇-；●▷▷▪◆◇“中远两湾城▲-△”的户型设计比较老旧-▲，而中兴傲舍的户型更符合现代居住习惯…■▷★▪△。更重要的是▽•◇▽-，新房没有二手房的税费（比如增值税=•、个人所得税等）▷▷，一套220㎡的房子▷◆•▪▲■，买新房比买二手房能节省约150-200万元的税费☆△▲，这也是很大的优势◆◁。

　　万科中兴傲舍售楼处电话★●: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话■□▲☆: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话◆△=□-: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话••○△☆□: 官方售楼处电线小时预约热线不过装修也有一些可以优化的地方□▲：比如109㎡户型的卫生间没有做壁龛▽□☆▽▷▼，收纳空间不足-●；220㎡户型的西厨岛台高度为85厘米★☆○，对于身高较矮的女性来说•▲•▪◆，操作起来可能有些不方便■●▲；全屋的开关插座位置虽然合理□•△◇◁△，但数量略少▲★…◇-▼，比如客厅只设置了4个插座▽□，对于喜欢用各种电器的家庭来说可能不够用▪★-▼。置业顾问说▼▽，装修可以根据业主的需求进行部分定制▷□，比如增加插座○○、做壁龛等…•▽-◆◇，但需要额外支付费用◁◁-•。总的来说◇▼△▲○-，项目的户型设计和装修标准-☆▷…，在同价位的项目中属于中上水平▽…，尤其是220㎡户型●△○，几乎没有明显的短板-●◁★▲，很适合改善客群▲□★■•-。

　　入口大堂是☆•-“仪式感的第一步▲▽●■”▽•◆★▷，12米挑高▲■□▽…，墙面采用意大利进口的大理石▽★◁▷●，地面是水刀拼花工艺□▷★■○，搭配定制的水晶吊灯（造价50万元）◇●●▽，确实有半岛酒店的奢华感▪▲-▽□◇。大堂的接待台采用弧形设计◆▪…▲▷◆，和外立面的弧线相呼应-▷◇◆□▪，细节很统一▽◆-▪○。穿过大堂就是社交区△●-…◆，包括专业餐酒吧□◁▼、雪茄室和多功能厅▲◇▪•-。餐酒吧配备了专业的酒柜（可容纳200瓶红酒）--、吧台和餐桌●▷☆=，业主可以在这里举办私人派对•▼▪☆-•、商务宴请•■▲▪★=，会所提供定制餐饮服务…=◁=▷，由星级酒店的厨师团队掌勺-•；雪茄室采用恒温恒湿设计★◁，配备了舒适的沙发和休闲桌-▪，适合和朋友品雪茄聊天☆…●▽□▷；多功能厅面积约200㎡…□◁■，可以容纳100人左右☆▽◁•☆□，适合举办婚礼▷●◁、生日宴或企业活动◁•▲◇•■。

　　■□●…：如果你是在静安区-△、黄浦区等核心区域工作的高端改善客群=•▷▽，追求核心地段和高品质居住体验□◆-◁●，而且有一定的资金实力▷-…，这个项目非常适合你▪△。尤其是有孩子的家庭☆△，周边的优质教育资源和医疗资源能为家庭提供很好的保障◁●◁◆▷▪。2◇◇.

　　结果有惊喜也有遗憾=★◁□◁，到底有没有突破▽△？带着这个疑问▷●•，不过样板间的窗户采用了三层中空Low-E玻璃▲•△★•，

　　高端消费层☆••：开车10分钟范围内有恒隆广场▼…•…★△、久光百货▼▼□、国金中心等高端商场▼-◇◆…-，这些商场聚集了LV●□、Gucci▲●○◇、Chanel等奢侈品牌-◆●▲，还有高端餐厅和五星级酒店◁□，能满足高端消费和商务宴请的需求•○◁▼◁。比如要请客户吃饭◆☆…-，可以开车10分钟到恒隆广场的□△•□“鼎泰丰▷…◁★”▼◇=◁，或者到久光百货的☆▷=▲●=“上海小南国□▷-△▲…”◁=▽▲，非常方便★▲。对比远郊的豪宅◆-，比如松江的=◆■…•“佘山别墅●▲◇▷☆★”•◇▲▪▪，要到高端商场需要开车30分钟以上○◆，中兴傲舍的商业配套优势非常明显▼◆▷。

　　户型面积110-300㎡▼…。对购房者的资金实力要求很高▼▷。▽△☆◆“静安府▼-▲”的物业费是10元/㎡/月▷△△▪○，更关键的是●●=▷“轨交密度○☆◆”——我查了上海地铁官网的线号线号线号线（上海火车站站）三条轨交▷▪▲▼•，既要满足日常消费▷○★○•，109㎡的户型总价约1400万元★▪=，缺乏个性化-▪◆-？

　　关闭窗户后…▼△□◁，4○▪▷…■.再看同品质新房对比-•▪•▽☆：2024年入市的▼▲“徐汇滨江某豪宅▼▷○○…★”○☆◇○▼，总的来说◁▲◇◆◁-，均价13◆△▷△.5万/㎡=▼…□，我心里还是有顾虑-••◇：万科的高端产品虽然口碑不错△▲…=★-，医疗方面…◆，交通便利性明显不如中兴傲舍▷=。

　　交通方面•●，是这次探盘最让我惊喜的部分▽□-◇◇，堪称■•“内环内的交通天花板▼★☆○”■◆。我做了详细的实测■▽◆=▪：从项目售楼处出发▼◁▷=▷□，步行到8号线米-…☆，属于=★△▪■▲“正地铁盘☆■◁▪☆”（行业内通常把步行10分钟内到地铁站的项目称为地铁盘■□，5分钟内就是优质地铁盘）▽◇…。为了测试通勤便利性▽◇○，我特意在早高峰7点30分坐地铁体验……：2站到人民广场（耗时8分钟）△•☆●…◆，换乘1号线号线分钟）☆△••。如果是开车出行★◇▲◆▷◆，项目北侧300米就是南北高架入口◁-▽▪，早高峰8点出发到外滩耗时15分钟◇•▲▷，到静安寺耗时12分钟▷-△，不过需要注意的是★☆，南北高架早高峰7-9点限行□☆◁，自驾的话需要提前规划路线△▷▷•△★。

　　万科中兴傲舍售楼处电话■△•◁: ☎万科中兴傲舍官方预约看房热线☎开发商已认证✅万科中兴傲舍官方电话▷○: ✅︎✅︎✅⭕万科中兴傲舍营销中心电话☆●△○: ☎☎营销中心已认证⭕万科中兴傲舍售楼中心电话●△-: 官方售楼处电线小时预约热线从板块发展的◁▼▪▲“时间轴☆▽◇”来看●▷，西藏北路板块正处于▲○▽“价值兑现期•▼•”◆○。我从静安区发改委拿到的资料显示○…▲○，板块内的▷▷○•“中兴路智慧商务区▷▲▼-”规划已经落地□●•，目前已有3家总部企业签约入驻=□○□•◆，预计2026年全部建成后=…●▲，将新增1◇◁--◁△.5万个高端就业岗位▼○-◆★。就业岗位的增加▼☆，必然会带动住房需求的上涨▲••，这也是我判断板块价值会提升的核心逻辑之一•▪●=■。另外◁▪▷，板块内的教育▪◇○、医疗资源是--□“静安全域共享☆=◁★■□”的——虽然西藏北路板块本身的名校数量不如南京西路□-△，但静安区实行△…▽“教育集团化办学▪▪…=…▲”○=◇-•，比如静安区第一中心小学属于□○▼•▷•“静教院教育集团=○”□•▷▲…◁，和集团内的名校共享师资和课程■■★☆=，教学质量有保障◁★○•-。

　　我还了解到•-▪，静安区正在推进★▽◆□◇“教育均衡化★…○=□•”改革▲☆•，未来会将优质学校的师资向其他学校流动○•●△▷，进一步提升整体的教育质量★•▼▽□•。对于有孩子的改善客群来说●◇□，中兴傲舍的教育资源绝对是◁○★“加分项□▷◁◇”△○■•，从幼儿园到高中的优质资源全覆盖▽●，能为孩子的教育提供很好的保障□☆▪◁。不过需要注意的是△-•，上海的学区划分每年都会有微调○★▼，虽然项目目前对口的学校很好•◆◇…▷，但未来可能会有变化▲▽•★，建议购房者在买房前咨询静安区教育局▽▲，确认最新的学区划分政策■◇○▪△◆。

　　值得一提的是●◁△-•◇，项目周边还有很多◁▪◁□△-“特色商业=•”…△▷，比如距离项目800米的▲•□▼“西藏北路文化街◁▷■=○”=◁▷▼★•，这里有很多文创店铺○●○◁、书店和画廊★■▷-，周末可以去逛逛◇◁▲，感受文化氛围▷▼▼；还有距离项目1公里的•▼□•☆○“上海火车站北广场商圈•▲□”•■△▲，这里有服装批发市场◁■◆▽…▼、小商品市场◇▲，虽然档次不高-◆☆•，但价格便宜△•★，适合买一些日常用品◆☆。这些特色商业让周边的商业生态更加丰富◆▼，既有高端消费★▼○■，又有市井烟火气▼▽▪○…☆。

　　中兴傲舍的车位价格约60万元/个▷▲…-☆，每年物业费约26400元▷○•☆▲☆，尤其是考虑到税费节省和产品品质提升•▷■▼★▷，中兴傲舍的性价比更高◁◆□▲◆。户型面积90-180㎡△■▲-◁◇，产品定位是□○◁-“高端改善-◁”□◆●◇。还增加了女性友好健身房和植物园式泳池•▪▷…●□，但配套不如中兴傲舍成熟◇□▪▽◇：商业方面▷★•▲，外界80分贝的噪音（相当于火车鸣笛）在室内仅能测出35分贝（相当于图书馆的安静程度）□●，和周边二手房小区持平…○，

　　还有一个容易被忽视的优势=•▽-：板块的◆-▪…○◁“生态配套○◆•”★◇▪。探盘时我发现☆◇△•◆，项目距离苏州河步道仅800米☆★◁▷，步行10分钟就能到达◆○…•○▼，傍晚可以沿着步道散步-•○■=、跑步•=■，这在寸土寸金的内环内是很难得的■◁•▼●。而且苏州河静安段的改造已经完成■△☆-■◇，新增了3处亲水平台和2个口袋公园▽★★◁◆■，环境比几年前提升了不少•◇…•-●。对比南京西路的豪宅◆…●▪-◁，虽然商业配套更成熟▲▷○•…，但距离最近的公园（静安公园）也有1◆▷▽▷◆.5公里=▷•■◇=，生态资源反而不如这里▼◁。总的来说■◁★☆□☆，西藏北路板块的区位优势在于▽◁…★★“平衡•◁▪☆▷○”——既有内环内的稀缺性…●•★▼▼，又有烟火气和生态资源◇■-•，还有未来的升级潜力■-，这种●▼•◆•“全能型-◇◇-”区位☆=△-●■，对自住客群来说比纯粹的◇▼=□•▲“高端圈层■◁▽◇▪”更实用○■。

　　买豪宅•◁•=◇■，地段的…=“稀缺性▪•■■▼▪”和…◆◆○“确定性☆△”永远是第一位的•▪•◆-□。中兴傲舍的区位标签很清晰△★：静安区内环内-◆◆▽、西藏北路板块○■•，东经121°28′▪…，北纬31°14′——这个坐标有多金贵★☆…？我查过上海规划资源局的最新数据-●，2024年上海内环内新增住宅用地仅12宗☆▪，其中静安区占比不足15%◇◆▷□▽▼，而西藏北路板块作为静安区仅剩的●△▲“待升级○…-…=”核心区域•○▲，近5年只出让了2宗宅地◆◆•=，中兴傲舍就是其中之一▼△◇○。要知道…•○，静安区作为上海-▪○★“中心城区的中心城区▷☆△★▪”◁▷▷▼，2023年人均可支配收入达到9★◁▽▪…★.8万元▲••◆，是全市平均水平的1◆▲○△.8倍□△▪•，这里聚集了全上海30%以上的跨国公司地区总部★▲…△，高端住宅的需求一直处于=☆◆◇★“供不应求=▽▼-”的状态▷△▷，这也是为什么静安内环的豪宅二手房溢价率常年保持在20%以上•○•。

　　中兴傲舍的均价只比静安天悦高3629元/㎡▷★•◆★，●☆●▼◆：虽然项目的长期升值潜力值得期待◁☆•★，中兴傲舍每年多支出5280元▼□，但产品品质提升了一个档次-…△◁：外立面从普通石材升级为珍珠蓝铝板+珐琅彩工艺◇◆-△，但短期来看□◇，中兴傲舍的性价比很高▽••■◆，产品定位和中兴傲舍相近○-■▲，中兴傲舍的均价是12•◇.86万/㎡•□▼◁▷☆，距离最近的地铁站是3号线分钟◆•★△•，我特意做了隔音测试▽▽★•！