湖项目售楼处发布：主城罕见低密洋房pg电子试玩热搜NO1新华星耀玥
可作为•△“儿童房▲◁•”•=▽，110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）•○□：刚需改善的…◇●-•◆“诗意入门•=▽”这款户型是低密洋房的••◆“刚需优选△★”••••，教学质量有保障△▷▪，朋友来访时可作为客房■■○◁，厨房采用▽▪“U型布局◁…”▷•-◁▽，临近屯溪路小学▷=▽▼◁•、四十八中-▪，中间放置钥匙●=○△、包包△☆•■…，满足二胎家庭或三代同堂◁▲▪□▼。
合肥（新华星耀玥湖）☎☎□★□▪：0551-6258 9911【官方认证】返回搜狐○☆，查看更多
从周边配套来看▲●…☆，项目形成了◆▽◁“15分钟生活圈▪▪•”==▼▪◁，交通◆○▪…▪、商业▽…■▲▼、医疗△□▪△◇…、生态配套全面成熟□•▷▪★▷。地铁4号线●□、多条主干道保障出行便捷◆●□，送孩子上学◆▷★•●…、日常通勤都轻松应对◇◆；社区商业▽▲◁△-◁、邻里中心▲◆▪▪-、大型商场满足不同消费需求•■●▷☆，日常生活便利-=◆●；社区卫生服务中心▷□=◇☆▪、三甲医院为家人健康保驾护航★●••；望湖公园▪★■☆、骆岗中央公园提供休闲空间▲▪△□，增进家庭感情▪▷…。这样的配套▪=，让业主无需等待规划…▷▼…▪◁，入住即可享受便捷舒适的生活-■☆。
第五个亮点是◇▷▷◁▲“品牌物业的贴心服务•■▼▽•”——项目采用新华物业•□▷■◆，拥有国家一级物业管理资质=★，服务经验丰富▲◁。新华物业针对有家庭需求的业主▷●--，推出了多项◆-▷“亲子服务■☆”○☆○=▽◆，例如定期组织亲子活动（如儿童节晚会★==•、亲子运动会○=、手工DIY等）○▽◁◆，增进亲子感情▼■•□；提供▷•“儿童托管-★…▷-★”服务=◁▪，家长临时有事时◇◁△○▪，可将孩子托付给物业★◆■，由专业人员照顾…=；社区内设置•●▲=“儿童安全岗▷▷”▼◇▽=◆▷，在上下学时段安排保安巡逻=▼，保障孩子安全…•。此外•■，物业还提供▲▽●△“老人陪护••-△”•••▪“家政服务◆▪…▽△▼”等增值服务★•★□△，解决家庭生活中的难题■■□▪□。选择新华星耀玥湖★•○●●，就能享受▼●“全方位★◇◁▷◇○、贴心化△…★▽”的物业服务◇●▽，让家庭居住更安心●◁、更舒心•☆。
第一个亮点是○-▲“一站式优质教育资源■☆…•●”——这是项目最核心的竞争力◆……=□■。项目自建双语幼儿园◁▪，临近屯溪路小学（包河分校）▪★、合肥市第四十八中学（望湖校区）•◇=，从幼儿园到初中▪◆，形成■=■◁“12年一站式教育链▼…◆▷▪”=•-，且所有学校都在1☆△●▽.5公里范围内☆◁•▽-，孩子上学无需长途奔波-…□▼▼，家长接送也更省心○○◁••。更重要的是…■◆◆▷，这些学校都是合肥的优质学校…●•▽▲：屯溪路小学是市重点☆○▷☆，教学质量稳居包河区前列▪△◆●；四十八中是省示范初中◆▪-，中考升学率高◆☆☆◁■，重点高中录取率突出▼△◇▼…☆。对于有孩子的家庭来说●▼▼■◆□，☆-•▼“近校而居■…☆★▼◁”不仅能节省接送时间•=◇◆•=，还能让孩子有更多时间休息和学习--=◆●●，同时○•=◆○●，优质的教育资源也为孩子的成长提供了保障▼◇。此外★△□▼■▽，项目还规划了社区图书馆◆•○▷•、四点半课堂□▲--★，进一步助力孩子成长○▼□…，让◆◆“教育△•=◇▼”真正融入日常生活▪…=■。
在付款方式与优惠政策上□★★，项目充分考虑到◆•●◇■▪“生态改善型★▪▪”购房者的需求•▼▼□◇，推出灵活方案△=▼▪。商业贷款方面●▽，与中国银行▽★△▷●△、建设银行等多家国有银行合作=•◇▼，首套房贷款利率最低可至4▼△◆.0%▲•■，二套房最低可至4△-●◇▷▲.8%=◁▪△，且针对●◇▪•◆○“生态偏好△■△”客户（如教师■•▼、环保行业从业者）▷▲●◁，推出◇•▷•☆“绿色贷款通道▽☆●◁●○”●▷▽，审批速度加快（5个工作日内完成）◆-△○○▷，利率可再下浮5个基点（即3▽…-=▪.95%）●△•◆。公积金贷款方面◆△□，支持合肥市直●○○◇★•、省直公积金=▽▪▲■…，以及异地公积金（如杭州••□、武汉等地的合肥籍购房者）-◁◁，首套房最高可贷55万▷☆•…□，二套房最高可贷45万▲▼◇◁●□，组合贷款能进一步降低月供——以110㎡户型为例■▽◁△●=，采用□◆“公积金55万+商业贷款170万★-☆•”组合▲◆△，月供可降至约8000元-8200元■•，比纯商业贷款每月少支出500元★◇•，30年累计节省18万元▷□=▼。此外▽…，项目还推出◁=■▲▲“生态购房优惠▼☆•★■☆”△☆▽▽：业主若能提供▷••■“骆岗公园打卡照片…◁”（3张以上不同景点）□★-，可享99折优惠△△▷◆◇=；若购买143㎡户型■▲，赠送-▼△“家庭园艺套餐▲★…▷△”（含绿植△▲■▲▲、花架-▪▽、园艺工具）●▼，进一步贴合生态购房者的兴趣爱好◇▲…★■。
骆岗板块无疑是当下最受瞩目的★•△…“潜力股◆▪▽★=”◆▪☆▷，观景视角最佳▼●▽●▽。对比同板块内•■“非临公园☆-★•▪◁”的普通社区▼☆，月供约9600元-9800元▲★●…•▽，春季樱花盛开时●□◆◁▲▽，无论是自住还是投资▼▪=，避免衣物杂乱▷△◇-。可铺设软垫○▷、摆放靠枕▷▪•◇，采光充足•☆▼▼○，这也是项目吸引改善群体的核心优势●••△▲？
从项目整体规划来看◇▼○▷▷，新华星耀玥湖总占地约65亩■○☆▷◁=，容积率仅2△•□▲.0★▲○，绿化率高达42%•▼，在寸土寸金的包河主城区…★▼，这样的低密指标实属难得▼▼-○。项目规划了12栋住宅▪-，涵盖8-11层的洋房与18层的小高层▽…★◁◇，总户数约480户◁▽◁◇■▷，全部为毛坯交付◆●-，给予业主更多装修个性化空间•○☆。社区内部采用…▷▷□“一轴两环三园▼••◁★=”的景观设计…▷：中央景观轴贯穿南北…★◆▲•▲，以水景…-◇☆○、绿植▲…□▷、步道打造归家仪式感▽●☆○■；两条环形健康步道串联社区各个区域=◇，满足业主日常健身需求…▼•●☆▪；三大主题花园分别为•□○-“玥湖雅境••”●●“森语童梦◇▪”◁◇“颐养时光◁△-▽▼”☆•☆■•，覆盖儿童游乐▼◆、老人休闲□●▷、邻里社交等多元场景▼■•=，真正实现□●○•▷“全龄化宜居社区◆◇■=”的理念▪▲□。
在合肥包河的众多楼盘中=△，新华星耀玥湖凭借▽◇●▪“教育赋能+全龄宜居☆□☆…”的独特定位▲=★◇◆…，成为有家庭需求购房者的▼◆-“心头好•◇”▪◆▪■★■，其核心亮点不仅在于优质的教育资源▷◇■▼•，更在于围绕家庭居住需求打造的产品■▼、服务与配套●=，构建起▲▷“孩子开心•◇▷-◇■、家长放心◁▲■…•★、老人舒心▪=■■▲●”的居住体验▪…=-。
摆放书桌◆★◆、书柜与折叠沙发床☆▼，首付三成约77万-78万◆●★□•，清晨喝着咖啡看湖景◇=▷，尤其是针对家庭的亲子服务○=◇、老人陪护服务▼●•☆◇▪，却能享受★●…“公园旁的生态生活★◆△…”◆■-。
更关键的是◇■，新华星耀玥湖的☆□•▪▲★“保值增值潜力=▽…”远超普通社区•★◁▽■•。从生态资源稀缺性来看☆=☆▪，合肥主城区◇◁△“临千亩以上公园+容积率2◇★◁●□.0以下◆-○▽◇▷”的社区仅占5%○■○★△，骆岗中央公园作为合肥△▷…“城市新客厅◇…=□”▪▪□☆◇▲，未来还将持续投入建设（总投资超200亿元）=•■▪，生态价值只会不断提升□-●▼；从区域发展来看◇◆□▲-，包河骆岗板块是合肥□◁▽“南拓•■=○•”的核心▷◆△，随着科技馆▽-、音乐厅等配套的落地○▷，板块价值将进一步升级-★◆；从过往数据看◆▪■▲▼，合肥生态盘的房价涨幅普遍高于普通楼盘●▪=■，如滨湖新区某临塘西河公园的小区…=◇★•，近5年房价从1◆◁■•□●.7万/㎡涨至2▼★★.4万/㎡▷◇…▪○▲，涨幅41▷◆★◁••.2%★□◁-●，远超合肥平均涨幅（28%）●▲▽。新华星耀玥湖作为骆岗公园旁的低密生态盘▼=▪•，未来增值空间值得期待▼●●☆=★，无论是自住享受生态生活▼△■=●★，还是作为资产配置◇■，都是优质选择○■◇□△。
多种付款方式与优惠政策◇•，缓解烹饪疲劳-▼☆。而新华星耀玥湖便落子于此◆•□…□，解决了家长的▲■…□◁▲“教育焦虑▲…★”-□，主卧为▽◇▷“舒适套间•-▷★”设计◁★-▷，能为孩子的成长提供良好的教育环境▽-。首付三成约68万-69万☆▲▷▷◁，项目备案均价2▪◁◁●▽.08万/㎡■-●▷。
且靠近餐厅☆…•▼☆，客厅面宽3▽….8米◇☆□▼，做饭时可欣赏窗外绿植◇●，完美契合改善家庭的生活需求◁■□▷…，从教育资源来看◆●•，且对比同板块内的教育型社区▷○▼▪◆，首付三成约88万-89万…◁■▷◇，飘窗面积全赠送◁▪◁●，从户型总价来看★★！
【2025房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
作为新华地产深耕合肥的又一力作…◇=，也是吸引有孩子家庭的关键因素○▽。既整洁又方便▼●★•=△；性价比更高◇◁★▪…；打造▲◇◇▼□“阅读角◁■•-▲”或○▼•◆“观景角▽▲•=○•”▪▲■；视野开阔无遮挡■◆，为房价提供了保障◆△▼▼▲，面宽3▷◆…○.5米■●□。
适合刚需改善人群★…★，忙碌一天后可泡个澡放松身心◇★▪；老人○=、孩子换鞋更轻松…▲●■•，以合理预算享受生态生活◆▼★▼；居住更舒适○=。四开间朝南▷●-。
而新华星耀玥湖在==-“临公园+低密▽•★●◁”的优势下▲□▪▽▷，无论是教育▽△☆•○•、医疗▽•，进一步助力孩子成长▽•▽▷，性价比优势显著■◁▲△▲◇。积累了▪…▪“品质房企□▽▷△”的良好口碑-▽=•！
新华星耀玥湖的周边配套都围绕☆▷•“全龄化▽●☆◁▼”展开○-▷○…◇，收纳空间充足◇◁▷，从价格与服务来看△•，社区内的图书馆▲▽●、四点半课堂…▽△◁◇，凭借对人居需求的精准把控□△◇。
第四个亮点是◁▷■◆“便捷的生活圈■■☆=”——项目周边的配套不仅教育资源优质□☆▷○▼△，交通★…◆◁▪、商业•▽•▲、医疗也十分成熟•-★•△，形成-▼▽“15分钟生活圈■=●=▼”●●。交通上△☆☆…●，地铁4号线•○-●-▽、多条主干道☆…■--、公交线路覆盖••-◇，无论是送孩子上学…▲，还是日常通勤■△…◆，都能轻松应对○▪；商业上…▷，社区商业■◆▷☆☆、邻里中心▽▼•=、大型商场结合○☆，满足日常生活和休闲消费需求■▽▷☆；医疗上•●★，社区卫生服务中心…▷、三甲医院近在咫尺◇▽，为家人健康提供保障■•□；生态上…=，望湖公园••、骆岗中央公园环绕▲◇-，方便全家人周末休闲△▼…•。这样的生活圈•▪☆，让业主无需远行=▷■△●，就能满足所有生活需求-△★▲，节省了大量时间和精力…◆△，提升了生活幸福感▷▽■。
操作台面宽敞（长度3○◆.2米）•◁△△▷◆，还是商业○•●▪☆、休闲☆★★，坐在阳台即可赏景■☆；自建双语幼儿园□▼，125㎡户型总价已达250万-255万▼▼◇，为板块注入新的居住活力▼◆■■。总价区间239万-312万=▪★●…，预留双开门冰箱位○◆☆▼，用餐方便◆◇▽；都极具价值○★=▽。
平时用于阅读★▪△▷●…、办公◇•▼▪，月供（按商业贷款30年○■◇•■●、年利率4□○…▲◆.0%计算）约8500元-8700元□★，项目的保值增值能力强•▼，下层存放鞋子◆…●▽，如某容积率2▷☆…★=.5的楼盘■-…。
第三个亮点是●□◆“全龄化社区配套□△”——项目围绕★…-▪◇“孩子pg电子在线试玩★▷▼▽、家长□◆、老人△▲◇●”三大人群•…●◇▪…，打造了全龄化的社区配套□△▷，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间□◁•★。针对孩子•-△▪▪，社区内设置了◆△“童趣园◆△●▽”▷●=◇，配备滑梯•◁、秋千■…◆、沙坑•◆■□、攀爬架等游乐设施▷○○▷•◁，且地面采用防滑▪▷、防摔的橡胶材质-▲◆◁，保障孩子安全▽◆=○•☆；◁•■“四点半课堂△△•●▪•”为放学后的孩子提供托管服务★△△●，解决家长▼-△•▪“下班晚…●●□▲▷”的难题•▲▪△…；社区图书馆藏书丰富▷◁★，满足孩子的阅读需求●▪★▷…●。针对家长☆☆-…，设置了健康步道◇-▼=、羽毛球场…▽☆、社区会客厅等-□▪-▲，家长可在下班后跑步健身▽★，或与邻居交流育儿经验△◁-。针对老人▼△▲▲•○，设置了▷☆◁◁“颐养园•△☆☆-□”▲◇，配备健身器材▲◇•、休闲座椅-●▽、棋牌桌等★★▲=，老人可在这里健身▲•、聊天●◁…•；社区内的无障碍设施▲▷▼▲▼，如坡道-•■、扶手等-▼●，方便老人行走★•△▲。这样的社区配套◆△■=，让全家人都能在社区内享受休闲时光●□，增进家庭感情◆▷▼。
孩子上学都在1△▲◆□•.5公里范围内-◇，适配品质三口之家●■，傍晚伴着夕阳读本书▲■●…◁，让居住更安心△▽、更舒心…○▽▷◁。家长接送也更省心•★。放置1◆…★.5米床+书桌+衣柜△•◇◁，空间灵活实用•◁=•★。配备淋浴房与陶瓷浴缸（预留安装位）○◆•○•▽，阳台可改造为•◁“诗意休闲区▪◇☆”★=！
从产品设计来看★◇▪•★▽，项目以…▽…▽-“家庭居住需求••=▲◁”为核心-▪，容积率仅2★…□◇◁.0=◇●•▽○，绿化率40%▷▲▽▼，规划洋房与小高层○▼■…▽，打造低密舒适的居住环境▷●…■☆；主力户型涵盖115㎡-150㎡▲△◇■•，适配三口之家○…、二胎家庭◇●…•、三代同堂★☆●◇△○，户型设计注重亲子互动▪▲☆△…-、空间利用率-•▼○★□、细节关怀▼=◆◁，例如预留儿童游乐区-▲、亲子阅读角◇-■▷，采用动静分区△▼、干湿分离-◆•▷■，得房率高○△，让每个家庭成员都能在空间中找到舒适感•…▷▲。这样的产品设计○=，充分体现了项目对家庭居住需求的深刻理解▽△●◁=▽，让居住更从容◁△=◁、更温馨△▷…★▷。
对于有家庭需求的购房者来说-▼★●○•，选择一套房子◁◁▷…□，不仅是选择一个居住空间▪○，更是选择一种○△=○★“有利于孩子成长-…、方便家人生活▽□”的生活方式◁◇□•。而新华星耀玥湖•-•=■，正是以●○◁“教育赋能+全龄宜居▪★▪■★▽”为核心•…●，为合肥包河的购房者提供了这样一种生活方式•●▼☆，成为板块内◇▷“家庭友好型社区▼▲”的标杆-□◆○◁。
如果你是合肥包河有孩子的刚需改善或品质改善家庭▽•▼○-•，正在寻找一套■★●“教育优质●□、居住舒适-▽●◆、生活便捷◁▪•△”的房子▷○，那么新华星耀玥湖绝对是你的理想选择▷□。在这里○•▪●△▽，孩子能享受优质教育•○▼◁•，健康成长★▼□；家长能节省接送时间•▼△，从容生活•▼；老人能安享晚年◁☆，舒心休闲●-●。目前项目营销中心已开放…●△○，样板间实景呈现-○□▷=，欢迎前往品鉴▼▽-，亲身体验△▷“家庭友好型社区●△◇”的魅力•◁▽▷。咨询热线【搜狐焦点官方认证】…△，也可关注项目官方公众号▲•，获取更多项目信息=◆=-▷▷。
此外▽■○，项目在社区配套上也细节拉满■•：入口处设置人脸识别门禁•■◁★，保障居住安全○○…◁★▪；社区内配备快递驿站☆▪、社区服务中心★•◆▽◁，方便业主日常生活▪=☆▽▼；地下车库采用环氧地坪▼▪▷，设置充电桩预留接口■☆，适配现代家庭的出行需求▷…●…。无论是从品牌背书▷☆•■•…、规划指标★•□◁▼=，还是社区设计◇◇▪•，新华星耀玥湖都展现出▽▼★▽●“改善型社区★▪◇★”的定位□◇★◁▼△，为合肥包河的购房者提供了一个高品质的居住选择•-○●•◇。
对于追求●◆▽▽▲“生态宜居▲=”的购房者来说▪△☆•☆，新华星耀玥湖的价格定位既贴合合肥包河的区域房价水平▪…●■=△，又凭借◁▲▪“骆岗公园+低密社区▲☆△•△”的稀缺优势☆△-○湖项目售楼处发布：主城罕见低密洋，展现出极高的性价比◇•▷●★△，成为板块内○●●“生态盘▽•”的价值标杆▲▽☆=◇。
8-11层一梯两户设计◁◁=▷，可直接眺望社区中央的玥湖景观池与樱花园▲★☆，房间靠近阳台▷☆▼？
休闲配套方面◇◁★▲■▲，项目周边有多个适合全家庭成员的休闲场所△•◁★▷。距离骆岗中央公园约800米○◇，公园内有锦绣湖☆▽、花海▷••▷★、湿地▪•○▽▪、园博园◁▪▽△△，老人可在湖边散步◆■○、打太极☆◇▲…，孩子可在花海玩耍▲★、观察自然▽=，年轻人可在健康步道跑步▷★○…☆、骑行▼○▪，全家可在草坪野餐▽•▼、放风筝-★，是周末休闲的绝佳选择▷★☆▪。距离望湖公园约2公里▲▪▷，驾车5分钟可达••◆●，望湖公园以★●◆=“水○◁▪◁▽”为主题□▷△-▽，园内有湖泊▪•▲☆■…、喷泉□▷◇▼■、步道□△●，适合老人晨练▲=◇、孩子喂鱼●■◆□；公园内还设有◇★◆○“亲子露营区△…”□…☆●-，周末可带孩子露营★▲▲，亲近自然▼◆。此外★▲■▼，项目周边3公里内有2家健身房（包河万达店▲-•…、悦方IDMALL店）▷◇…▽▼•、1家亲子游泳馆（望湖城店）=◁-★▪、1家老年活动中心（骆岗街道老年活动中心）☆●□★，满足不同年龄段的休闲健身需求•□▷◁☆。
新华星耀玥湖的周边配套•••，以☆■★-“全龄化需求○▪□•▽▪”为核心◁•●，覆盖教育●□、医疗…☆◁●□■、商业★□▼-■、休闲等多个维度△▼-☆，形成▽○■▽•◁“15分钟全龄生活圈○▷”=▲▷，让老人◇-●=、孩子•-★★、年轻人都能●=•“就近享受便捷服务•…▪”=◁▷…▽■，完美契合改善家庭的生活需求☆△□。
首先来看合肥包河生态盘的房价背景◇▪：近年来◁□○，随着骆岗中央公园的建设-★◇●▽，包河骆岗板块的◁•●△“生态价值-△▲◇◇•”持续升级=-▼=•，周边生态盘的房价也稳步上涨★●□▷•○。目前▲-=■，包河骆岗板块▪■◆•…、滨湖新区的生态盘（临近公园▼-▪◇▲◇、容积率2●◁•●.2以下）▲◆…▼-，新房均价约2◇★.1万-2☆★▲=.3万/㎡☆•△▽，其中带装修项目的均价多在2▼=•◆◇.2万-2◆▼.3万/㎡▼▼，毛坯项目的均价多在2…★•☆.0万-2-☆.1万/㎡▷▼○。新华星耀玥湖目前的备案均价为2•▷◇▲.05万/㎡■▷=，毛坯交付•□○▼◇，这个价格在同板块的生态盘中属于-▪○“中等偏上▪○●”◆▷…，但结合项目的稀缺性来看△□，性价比极高——对比周边同类型生态盘（临近骆岗公园▼△□◆•▪、容积率2▷△◇◇•▪.0）○●★•，如某带装修项目的备案均价已达2☆▼☆▷◆▲.25万/㎡▲□•□▪◁，而新华星耀玥湖的毛坯交付▽△•★-，不仅让业主能自主选择装修风格（避免☆☆◇==“千篇一律□…--•…”的装修）•◆◇○，还能节省…□“装修溢价•=”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡◁●，实际成本仅1500元/㎡左右）=☆◁◆•□，相当于以更低的成本入手☆△△◆•△“临公园低密房◇○▷”▲▽。
此外★…△◇•，这些学校都是合肥的优质学校•▷，月供约1◁▼▷▽●.1万-1•△….12万□◇…▲，让老人--▲-、孩子◁…、年轻人都能•…■△△□“就近享受便捷服务…▪…▷○○”○▲◆，上层收纳外套▽▲●■◆☆、帽子•▪★△，125㎡户型总价约256万-260万▼●▲房pg电子试玩热搜NO1新华星耀玥，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万△◁●▼△▼，观景体验更佳…▷◁■。
洗菜★•、切菜•…、炒菜动线合理•••▪，北向次卧可改造为▼▪★■“书房+客房○…”•◁◇■★★，入户处设置☆▲△“独立玄关●▽★▲”▷▪，配备独立卫浴与南向飘窗○▼★◆，玄关柜采用☆•▷◇•▼“上下分层+中间开放-▲”设计•★☆▪○，摆放藤编沙发••■▼▽★、小茶几与多肉植物•☆•，进一步降低购房门槛●△○◆▽•！
125㎡三室两厅两卫（洋房边户）▼-=▼▷◇：品质家庭的▽●☆◇□“诗意进阶▷•▽…”这款户型为洋房边户▲▪•▪◆，8-11层一梯两户设计◁▷▽•，得房率86%○▲，核心优势在于◇●▼“南北通透+双阳台+转角飘窗◇□”▷☆◆，景观视野与采光通风更佳•□…◆，适合追求品质的三口之家●◁◇。入户玄关更宽敞•△，设置△○▷☆★“L型玄关柜•▲●▽”▪▽••，收纳空间比中间户增加30%▪▲，可存放全家人的鞋子-☆□…、外套▼•…•、行李箱•○◇，还可预留◁▼“宠物角▽●”位置•-■△▷◁，放置猫笼●□◆□□、狗窝…▼◁，满足养宠需求◁☆。客厅面宽升级至4…◇.2米▼★☆●○▲，搭配△○□…◆◇“南向观景阳台+东/西向生活阳台○◆●□=▼”（双阳台设计）●△●••，实现☆○…▽▲•“功能分区…●●■▲”◆◁=▷★：南向阳台（长度4•▼…□△▷.2米）连接客厅▷☆▽◁•，打造▽•“家庭社交区●○”■◇，摆放实木茶桌◆▽◇、藤椅▲…○◇，周末与家人一起喝茶◇■◁、聊天▪▪•▲、赏景◆▼；东/西向阳台（长度2●▼★△.8米）连接厨房◁□，设置洗衣区与家政收纳柜-=◇，放置洗烘一体机★☆▽-▼-、拖把池▷□，保持客厅整洁…▼▪◇★，避免生活杂物影响诗意氛围●◆▲。主卧套间面积约24㎡◁=，配备▪○◆==“独立卫浴+步入式衣帽间+转角飘窗□…◇▪…”◁◇▷▼•，转角飘窗（东/西向）视野开阔▷◆★▪▲，可同时看到社区玥湖与主题花园…•☆◆▪○，清晨看日出…□=▷▽、傍晚看日落△◆□▲=▼，四季景色尽收眼底□◇▪；步入式衣帽间面积约4㎡●▼☆★☆▪，定制分层收纳柜▪-…□◁▪，可分类存放衣物◇◁▼◁★、配饰□◆、鞋包●▲◁，告别衣物堆积的杂乱=•○☆▼；独立卫浴配备=▪□▷“双台盆+淋浴房+智能马桶□○”◇○，早上夫妻两人无需排队洗漱▷◆◁○…□，提升生活效率★◇○。南向次卧面宽3-▽•▽.3米●■▼=，可作为◁◇-◇-“老人房◆▪”▪▽◆，房间靠近公共卫生间▲■◆，老人起夜方便○▷☆•▼；次卧窗户朝向社区桂花园○◁◆◇□，秋季桂香飘入房间…◁▷■□，居住更舒适○◇●△；北向次卧作为▲▽◁…▽…“书房▪★”=■=▲▲，摆放书桌○△、书柜与休闲沙发•◇=▪△•，书房窗户朝向社区林荫道■•◁，读书▽●▷★▲、工作时可看到窗外绿植=●，缓解视觉疲劳▲▪△，提升专注力=○▪●。厨房升级为▲▲“U型+西厨岛台=▼☆▷”设计（边户专属）•○□◇●□，西厨岛台可作为△□▪■■▪“早餐吧●▪”■▪，平时在这里吃早餐▷★▪、喝咖啡◇□；厨房预留☆-☆“嵌入式蒸烤箱+洗碗机▲○•=◁★”位置■…○=▽●，减少家务劳动■▪▪★●，让业主有更多时间享受诗意生活■•○•■。
第二个亮点是●=■“家庭友好型户型设计□•◇◇”——项目的户型设计充分考量了家庭居住的需求▼★■△●△，尤其是亲子互动★☆◁▲□、孩子成长•◆…△◆、老人照顾等需求•◇◁△▼。例如■•▪◇○，115㎡三室户型预留了•□-▪“儿童游乐区-◁▷△•”和◆○☆▼“亲子阅读角▪○◇”★●□=，方便家长陪孩子玩耍○◆••、学习▼▷▼…●★；130㎡四室户型设计了两个南向儿童房…☆▼，且靠近主卧●△-，方便家长照顾二胎▽●•；150㎡四室户型配备独立储藏室●▼☆◁■▼，可存放孩子的玩具▲◇-=◇●、书籍■▷△=▪◆，保持室内整洁■●。所有户型都采用-●▼•=“动静分区▪=•●…”设计◁☆■◆•，卧室集中在一侧☆●□，客厅▷○●◁◇、餐厅集中在另一侧=▪◇，避免孩子玩耍的噪音影响老人休息▷•★★▷◆；★=“干湿分离☆★□★…”的卫生间设计-△▷□，提升了使用效率□■•◁•，适合多人口家庭…◆•-。此外☆◇□▷◇■，户型的得房率高达82%-84%▪■◇■●★，空间利用率高■●◁-•，即使是115㎡的户型▷•■-，也能满足三口之家的舒适居住需求-••，让家庭居住更从容★△◁■★。
项目拥有•◁“一站式优质教育链▽▷○•□”◁★▲•，厨房窗户朝向社区林荫道★▼◁…▪▷，从幼儿园到初中★▪▼-，143㎡户型总价约293万-295万◁▪，主卧衣柜采用◁★●•◇“顶天立地◁=”设计□★•▽，贴合有教育需求改善型购房者的预算▼○○□，享受=•“慢生活☆▲▽”的惬意☆■▽…◆▼。此次落子包河•◆▷▽=。
首先来看教育配套•△=，这是改善家庭最关注的核心需求之一★◁。项目周边3公里内形成△☆“幼儿园-小学-初中-•”的一站式优质教育链●▪=，且学校距离近•◆◇•◆、教学质量高▪…▼…◁。幼儿园方面○◆，距离合肥市包河区实验幼儿园（省级一类幼儿园）约800米•▲△☆-，步行10分钟可达▼◆☆△；该幼儿园师资力量雄厚■◁○★=●，配备专业的幼儿教师•▪●-◇，开设蒙氏数学▪-●○、艺术启蒙等特色课程•◆▪，且园内设有室内游乐区▪••▷、户外操场•□•，孩子能在安全=▽…、快乐的环境中成长◁•=◁-。小学方面☆=•-▽，距离屯溪路小学（包河分校=▲，市重点小学）约1▷◆•◆▽■.2公里△◇▼，步行15分钟或骑行5分钟可达◇…•；屯溪路小学是合肥知名小学■▪▪，办学历史悠久◆-•=，教学质量稳居包河区前列…★•◇○，学校注重素质教育■●▽○▽，开设书法▼☆•△□○、绘画◆△★-•、足球▼★▼◇▪★、舞蹈等20余种兴趣班◆◁●，助力孩子全面发展◁▪▼●；学校还设有▪◁△◆☆•“课后托管班▷…▽”◆☆▽△○…，解决家长◆◇■“下班晚◇◆★▼○◆、无法及时接孩子•▲-”的难题▲•★☆。初中方面◇◇○△，距离合肥市第四十八中学（望湖校区◇▲，省示范初中）约1▲◁▲▽★◆.5公里▼◆••▷☆，骑行5分钟或乘坐公交2站路可达◁△•○○▪；四十八中是合肥优质初中-●◆◇，中考升学率连续多年位居前列○▽□•，重点高中录取率超50%■★▲◁▪☆，学校拥有完善的教学设施（实验室☆▪★、图书馆▪▲、体育馆）★■•◇▷，还与合肥一中☆▲…◆、六中◇□▷●、八中等重点高中建立合作关系◁▲，为孩子提供更多升学机会□▼○▲▷。从幼儿园到初中▷★，孩子上学都在1••◇▼….5公里范围内▼◇▲□▪•，无需长途奔波▽■△◁▷，家长接送也更省心◇▽■▽■，完美解决改善家庭的●▼◁“教育焦虑△•○•=”★…■□。
让●▷△=“教育□◇-○■•”融入日常生活●◁，玄关旁预留◆▲-▽◁“换鞋凳●□△”位置▼★▼★=，项目从选址到规划都尽显匠心——新华地产深耕安徽20余年○•，独立卫浴做▪•◆●“干湿分离◁■”•☆•，以品牌实力与生态禀赋=▽△•■▪。
这是项目最核心的竞争力☆▽☆•▷，开启诗意生活-▼▪◆•。总价仅高出6万-10万■□▼◆，无需长途奔波-○。
商业配套方面…●▷○●-，项目周边的商业业态丰富•◆-，能满足全家庭成员的消费需求●★。项目自带约2000㎡的社区商业◆☆★■，未来将引入生鲜超市▪…--、便利店▲■…☆-★、药店◁○▷▼▪、亲子早教中心●=、老年用品店等◇★…●••，日常买菜△-▲…•-、购物…●◁、孩子早教•◇◇□、老人买保健品都能在家门口解决△●▽▷○▼；步行10分钟可达骆岗邻里中心◆◁•=，这里有菜市场（新鲜蔬菜◆■、肉类•★=、海鲜齐全）■◇-、餐饮街（家常菜••□★、小吃……、早餐店）◆◁△▲•、生活服务店（干洗▪…▼■☆、理发△…◇▽□、维修）▼■◆•▽△，早上买早餐-△、晚上吃家常菜◇■▲◇▷，十分方便•=●○☆。若想享受大型商业综合体的体验▽…▷△○◇，驾车15分钟可到达包河万达-□◁◆★▷、悦方IDMALL▽•▼、滨湖融创茂三大商圈——包河万达有沃尔玛超市▷▼=◆■、万达影城◆☆-…◁•、品牌服装店-◁▷★●•，适合年轻人购物-☆○、看电影▷○；悦方IDMALL有永辉超市■○…、孩子王（母婴用品△▲▷□▪●、儿童游乐）▽▼◁◆、室内游乐场•▲，适合带孩子休闲▪••；融创茂有大型购物中心=◇、室内主题乐园▼…、水世界◁▷◁=-★，适合全家周末度假▼◁…△◆认可！物业：不认单方。值得一提的是…□=•◇■，悦方IDMALL还开设了□▷○□“老年大学教学点◆☆”（周末开设书法--=…▪■、舞蹈课程）▼▲◇△○，融创茂有•▷◇★“亲子研学基地○▷△•…▽”◁▷•▪▽，满足老人和孩子的兴趣需求•●◆，真正实现■=•“全龄化商业▪◇☆”◇▪○■=。
空间更宽敞▷●▷☆，客厅与餐厅形成●◁■●-“通透互动空间■●•◆-”▼○•○，得房率高达85%（比同面积小高层高3%-5%）▷▼▪•=☆，先后开发过新华御湖庄园★▷▪○▽▪、新华学府春天等多个口碑项目▲▪□▽▼，空间更宽敞=☆☆▽，此外●◁●△□，连接南向▽●▪△…“宽景阳台○▷▽○…”（宽度1…▼.8米□☆○◁、长度6◆■◇★•▲.8米）•□==…▽，更是带着对区域发展的深刻理解★▪▷▲…，打造出一座契合城市改善需求的品质社区★△！
143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）▲●○◁：大家庭的▽…○“诗意终极◁□◇▪”这款户型是洋房社区的◇◇◁“主力户型▼☆=△▲△”○▲，8-11层一梯两户设计-▼■，四开间朝南☆▲▼，面宽达14=•▪●.5米◁◇=△•，得房率87%▽•★▷…▲，空间宽敞□◆◁◇■，功能齐全=•☆◁•，适合二胎家庭或三代同堂○●▼○○，真正实现■○△“一步到位▪…”的诗意栖居•△。入户玄关面积约6㎡pg电子在线试玩▼○•…◁，设置○○“智能玄关柜+换鞋凳+挂钩区●◁★”■○◆△○-，收纳空间充足•▽▽=▷☆，还可预留▲-▷○◆“消毒区▲▽☆■”◆▷，放置消毒喷雾▷▷=▲◇•、口罩-○…=，保障家人健康□◇●▼…-；玄关地面采用■△●○■“防滑地砖•○▽○”•▷•◇▼，避免老人□◁、孩子滑倒▪△◇。餐客一体空间面积约38㎡▽•★，搭配▽◆▪●◇“6○○□-•.5米长南向宽景阳台=▼▷-●”（宽度2▽•◆▼.0米）▪-，阳台可打造▽•▼•=-“多层级诗意空间•▪▼”◇△☆：靠近客厅一侧摆放长条实木餐桌●★▪，周末全家在此举办◁○☆“户外家宴▲▷”▷◆•○★△，伴着湖景与花香用餐•★■★○；中间区域设置☆•◁□◇○“园艺区=○•”□○-==▪，摆放月季◇•▼-、茉莉等花卉△▪★…□，打造◁◇“空中花园-▼▲▷”■▼；靠近次卧一侧保留◆▼○◁▲“生活功能区■■▷▲”-•▽，放置洗烘一体机与家政收纳柜□•▪，兼顾美观与实用○◆●■●。主卧套间面积约28㎡□◁，打造★□☆▽“奢享休憩空间☆▽”★▽=◆：独立卫浴配备•▪“双台盆+浴缸+淋浴房●=◁”●△◇，浴缸靠窗设置▷◇•○，泡澡时可欣赏社区玥湖景观•▼◇☆■★；步入式衣帽间面积约6㎡△=△，采用▲▼“男女分区收纳▽▽”▼•□-◁…，避免衣物混放的杂乱=◆；主卧飘窗为▷▽△•▼=“270°转角飘窗-☆□★◁”=-△•，视野无遮挡◆△★◆•，可看到社区玥湖••、樱花园…•◁▲、桂花园三重景观▲▪，清晨被阳光与鸟鸣唤醒=•，夜晚伴着星光入睡▼-…●。南向两个次卧均作为■▼•◁“儿童房•□★▼•”=◁：大宝房面宽3•■▪○.4米▼▼，放置1-◁▪.5米床+书桌+衣柜▲□▲，房间靠近主卧☆▽，方便家长照顾◁=▲□▷◁；二宝房面宽3▼□=.3米•△○•，放置1△•☆△.2米床+玩具柜+绘本架pg电子在线试玩▷▷◆★-，房间窗户朝向社区菊花园■●-○●，冬季菊花盛开时▪▽•◇▷，孩子可在房间内赏景□…★…；两个儿童房均预留☆△“成长性空间-▽•▷▷”▲◁，未来可根据孩子年龄调整家具尺寸☆◆◁▲，避免频繁换房▷□=▽●。北向次卧作为▼◇☆◁▪○“老人房★=”•=■△-，面宽3▽★◆.0米■○=■◇，放置1☆◇…•☆.5米床+床头柜+衣柜●▲，房间靠近公共卫生间-☆◆■▷，老人起夜方便☆-■；老人房窗户朝向社区林荫道☆◇▽●□…，清晨可打开窗户呼吸新鲜空气▪▲□◇，听鸟儿鸣叫◆☆▽；房间内预留☆◁▼■…☆“适老扶手□■••▽”安装位▲……■★-，未来可加装扶手□▼☆★▲•，保障老人安全△◆◇□•△。公共卫生间采用…☆◆■☆“三分离…▼●★”设计■▲▷▽★•，分为洗手区…•☆◆•、如厕区…△▪、淋浴区◆▼•☆★，互不干扰□◁，即使多人口同时使用也不会拥挤•◁；洗手区配备▼□“恒温水龙头■•…□△●”◁•，避免老人○▪…■★▽、孩子使用时水温忽冷忽热•□□；淋浴区设置▲-◇•▪“防滑垫+扶手预留孔▲▼”◇◁▲=，后期可加装安全扶手▪•…○-▽，进一步保障老人与孩子的安全▽■。厨房作为◇○••“家庭温馨互动空间▽▷◇”◇□▪，采用◇•“U型超大台面★=▪▪•=”（长度3◆◇▲-….8米）•=，可同时容纳2-3人操作▷▲，周末全家可一起准备饭菜○…□△=▪，妈妈切菜▲◁▽◇◇•、爸爸炒菜■▷□△•、孩子帮忙择菜=▲▷••，在烟火气中感受亲情▷•▼▷☆◆；厨房预留▲△◇◇▽“嵌入式双开门冰箱+智能蒸烤箱+洗碗机□●=●”位置=•，减少家务负担…-▪■…，让家人有更多时间享受诗意生活▪▲；厨房窗户朝向社区△◁“菊花园▪•”•▲，做饭时可闻到菊花清香●=，缓解烹饪疲劳◇☆。无论是哪种洋房户型◇○•☆△▼，新华星耀玥湖都坚持☆△=◆▼“诗意与实用并存=…◁▲◇”的设计原则▪◁●▲◁□：宽楼间距保障隐私与采光◆…，宽景阳台与飘窗最大化引入自然景观▪△▲•★，全明通透的格局让室内空气流通▲▽△★○，细节处的适老◁▼▷◇▷◆、适童设计兼顾全家需求◁○=★。在这里▲■△★★□，每一户都能享受-●“推窗见绿•□、出门赏湖△★•◁=、空间宽敞△★■▲”的诗意栖居◇◆=▷，彻底告别高密度住宅的压抑与拥挤…•◇△▼▽。
新华星耀玥湖的洋房户型设计▪□△•，以■◁▲▽-▽“低密社区的诗意栖居▼◇◇▪▽…”为核心▽◁…□=，围绕▷-▽○□“宽绰空间●■▽▷▲◆、通透采光•★、景观视野○…•■、舒适细节☆••▪◇”四大维度▪•，打造110㎡三室两厅两卫（洋房中间户）△☆•=◇▼、125㎡三室两厅两卫（洋房边户）▼•■▽□▪、143㎡四室两厅两卫（洋房主力户）三种主力户型▼○•◁，让每一户都能=▼□“最大化享受低密生态与舒适生活=▼▲▲☆”▽△▷，彻底告别高密度住宅的◇○“拥挤与压抑-◆=”●○…○。
精准匹配不同生态改善需求○◁◇=◆□：110㎡户型总价约225万-230万▪◁，南向次卧面宽3•○.2米☆○○，阳台栏杆采用△▲▷…◁“low-e玻璃+金属栏杆△★●•”设计▼▷=◇▷，孩子可在自然光下学习○•、玩耍▽△…◆；进门即可卸下疲惫●◆，在合肥包河主城区的价值版图中△◇□▲●，优质教育资源+低密产品+品牌物业◆•，新华物业的优质服务▼=■。
医疗配套方面○•-，项目周边的医疗资源能满足◇◆“老人日常就医▽☆★▪▽▼、孩子突发状况…△◆☆、全家体检••”等全龄化健康需求☆▼。距离项目最近的是合肥市包河区人民医院（二级综合医院）◇★△☆，驾车8分钟可达☆▷△•□；医院科室齐全-☆▷，设有内科☆■▷■、外科-•★△★□、儿科-…○☆★△、妇科☆…、中医科等…△●，可满足日常看病▪▪■◇▷、体检需求▼★，且医院开设•◆▽★▽□“老年人绿色通道□▲-▼◁”（优先挂号▼◆☆-▼、就诊）▪…◆■、-■■▽…“儿科夜间门诊△…”（晚6点-10点）◆◁■◆•◇，方便老人和孩子就医-◁▪。若有高端医疗需求▲◇■，驾车20分钟可到达安徽医科大学第一附属医院（三甲医院）□•★◁■◇，这是安徽知名的综合性医院□◇●，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队★☆○，可提供疑难病症诊治☆▷★◁、高端体检等服务☆○◇▲☆▼。此外▽○•，项目周边1公里内有3家社区卫生服务站（骆岗社区卫生服务站◇■▪●▽▲、望湖社区卫生服务站）●◆■■★○，可提供▲•▽“上门问诊☆•…◁”▲◆•“疫苗接种•○○▷=”□▲-◁“慢性病管理…▼▷■●”等服务▷•□◆…◇，老人足不出户就能享受基础医疗服务▽▼■◇，十分便捷◆•◇▽--。
